ボロ一軒家売却時の仲介手数料と上限設定の仕組み：なぜ上限一杯になるのか

数万円で購入された一軒家を売却する場合でも、不動産仲介手数料は上限まで請求されることがあります。本記事では、仲介手数料の計算方法や上限設定の理由、上限一杯になるケースについて解説します。

仲介手数料の上限とは

宅地建物取引業法により、不動産仲介手数料には上限が定められています。一般的には、売買価格の3％＋6万円（消費税別）が上限であり、売却価格が低くても、この上限に達する場合があります。

例えば、数十万円の物件を売る場合、計算上は手数料が上限の33万円に近くなることがあります。

不動産会社は法律で定められた上限まで請求できる権利を持っています。売買価格が低額でも、契約内容や作業量によって仲介手数料が上限に設定されることがあります。

特に、売却に時間や手間がかかる物件（空き家やボロ家など）では、作業量に対して手数料が上限になるケースが多く見られます。

仲介手数料を抑える方法としては、以下のような方法があります：

ただし、交渉可能かどうかは会社や契約内容によるため、事前に相談することが重要です。

手数料を下げるために仲介を使わず個人売買にすると、契約トラブルや手続きミスのリスクが高まります。特に登記や瑕疵担保責任などの法律面を考慮すると、仲介を利用するメリットも大きいです。

ボロ家の場合でも、手数料が上限になるのは法律上可能な範囲内であり、必ずしも不当ではありません。

仲介手数料は法律で上限が決まっており、売却価格が低くても上限一杯になることがあります。ボロ一軒家の売却では手数料交渉も可能ですが、法律や契約内容を確認しつつ、メリットとリスクを考慮して判断することが重要です。