家の売却金が振り込まれるタイミングと手取り額の仕組みを解説

家を売却して新しい家を購入する場合、売却金の振り込みタイミングや手取り額の計算は、資金計画に大きく影響します。本記事では、家が売れた後にお金がどのタイミングで振り込まれるのか、また諸費用を差し引いた実際の手取り額について詳しく解説します。

売却金の振り込みタイミングとは

一般的に不動産売買では、売却金は契約締結後すぐに振り込まれるわけではありません。買主との売買契約が成立し、決済（引き渡し）が完了したタイミングで振り込まれます。

つまり、今の家が新しい買主に引き渡されるまでは、売却金は手元に入らないのが基本です。契約から引き渡しまでの期間は通常1か月前後ですが、場合によってはそれ以上かかることもあります。

売却金が入る前に新しい家を購入する場合、住宅ローンを2本抱える「ダブルローン」のリスクがあります。資金繰りの観点から、売却タイミングと購入タイミングを調整することが重要です。

短期間の仮住まいローンやつなぎ融資を利用するケースもあり、金融機関や不動産会社と相談して計画することが推奨されます。

家を売った際の手取り額は、売却価格そのままではありません。仲介手数料、登記費用、ローン残債、譲渡所得税などが差し引かれます。

例えば、2500万円で売却した場合、仲介手数料は通常3%+6万円（税別）がかかるため、手取り額は売却価格よりも少なくなります。正確な金額は各費用を確認して計算することが大切です。

売却契約書や決済のタイミングを正確に把握しておくことが重要です。特に引き渡し日や入金日を確認し、購入資金との兼ね合いを事前に調整しましょう。

売却前にローン残債や諸費用の見積もりを算出し、手元資金が足りるかどうかを確認しておくことが安心です。

家の売却金は、買主に家が引き渡される決済のタイミングで振り込まれます。売却価格そのままが手元に入るわけではなく、仲介手数料や諸費用を差し引いた金額が実際の手取り額です。新しい家の購入と重なる場合は、ダブルローンやつなぎ融資のリスクを考慮し、資金計画を慎重に立てることが大切です。