公簿売買と実測売買の違い：土地面積の誤差と隣地修正の可否

土地の購入方法には、公簿売買と実測売買があります。公簿売買では登記簿の面積を基準に取引が行われますが、実際に測量してみると公簿の面積と異なる場合があります。この記事では、面積が減っていた場合に隣人の土地まで修正できるかどうかについて解説します。

公簿売買とは

公簿売買は、登記簿上の面積をもとに土地の売買価格を決定する方法です。土地の境界や実際の面積は厳密に確認されないことが一般的で、登記簿に記載されている情報が基準となります。

このため、公簿売買で購入した土地を後に実測すると、面積が登記簿よりも減っている場合があります。

実測売買では、事前に測量を行い、正確な面積を確認した上で取引します。これにより、公簿と実際の面積の差によるトラブルを防ぐことができます。

公簿売買では測量結果が公簿と異なっても、原則として売買契約は公簿面積に基づくため、面積の差額や境界線の調整は追加で交渉する必要があります。

土地面積の差が隣地まで関わる場合、隣人との話し合いによる合意が必要です。行政や法的には、購入者が勝手に隣地を変更することはできません。

具体例として、購入した土地の一部が隣地にかかっている場合、境界の修正や土地の売買契約の見直しを行うには、隣人の承諾や専門家（測量士や弁護士）の関与が求められます。

土地購入前には、公簿面積だけでなく、可能であれば事前測量を行うことが安全です。また、契約書に面積誤差に関する条項を入れておくと、後日のトラブルを避けやすくなります。

もし実測で差が出た場合は、速やかに売主や隣人と協議し、専門家を通じて適切な対応を行うことが重要です。

公簿売買で購入した土地の面積が実測で減っていた場合、隣人の土地まで勝手に修正することはできません。面積差が隣地に関わる場合は、隣人との合意や専門家の介入が必要です。土地購入時には、可能であれば事前測量を行い、契約書で面積誤差に関する条項を明記することでトラブルを防ぎましょう。