相続した土地の売却における現況と公図の相違について

相続した土地を売却する際に、現況と公図に相違があることに気づくことがあります。これは不動産においてよく見られる状況ですが、そのままで売却しても問題ないのか、そしてどう対応すべきかについて解説します。

1. 現況と公図に相違があることはよくある

土地の現況と公図が一致しないことはよくあります。土地の境界線が変更されている場合や、過去の地図が古いために現在の状況と一致しないことが考えられます。このような相違は一般的なものであり、必ずしも重大な問題を引き起こすわけではありません。

現況と公図に相違がある場合、売却時にそのままでも問題がない場合があります。しかし、売却においては注意が必要です。購入者が土地の正確な境界を把握できない場合、後々トラブルになる可能性もあるため、相違点について説明しておくことが大切です。

もし現況と公図に相違がある場合、事前に不動産業者や土地家屋調査士に相談し、必要な手続きを踏むことが推奨されます。場合によっては、公図を訂正したり、境界の確認を行うことで安心して売却することができます。

現況と公図の相違がある土地の売却はよくあるケースですが、正確な情報を提供することでトラブルを防ぐことができます。売却前に専門家に相談し、問題が解決する方法を見つけることが重要です。