マイホーム購入時の車のリースと住宅ローン審査の影響について

マイホームを購入する際、車のリース契約が住宅ローンの審査に与える影響について気になる方も多いです。今回は、車のリース契約が住宅ローン審査にどのように影響するのか、また、リース契約終了後の対応について解説します。

住宅ローン審査における車のリース契約の影響

住宅ローンを申請する際、車のリース契約が審査にどのような影響を与えるかは、リース契約の内容によります。一般的に、リース契約がある場合、その毎月の支払額は「返済負担」として審査に含まれます。つまり、住宅ローンを借りる際に、リースの支払いが住宅ローンの返済能力に影響を与える可能性があります。

たとえば、リース料金が高額であれば、毎月の返済可能額が減少するため、希望する金額の住宅ローンを借りるのが難しくなることがあります。しかし、リース契約が終了すればその負担はなくなり、次に契約更新をするタイミングで負担が軽くなることが予想されます。

彼のリース契約終了後の影響

彼のリース契約は2028年7月に終了予定とのことですが、その時点で残価100万円を共有貯金から一括返済する予定とのことです。リース契約が終了すれば、その月々の支払いがなくなるため、住宅ローン審査においても有利になります。

リース契約終了後に新たに車を購入する場合でも、住宅ローンの審査には新しい返済計画が影響を与えることを考慮しておくことが重要です。しかし、リース終了から住宅購入までの期間に十分な余裕があれば、審査を通る可能性が高くなります。

車のリース契約と住宅ローンの借りられる金額の関係

住宅ローンの審査において、車のリース契約があると、通常よりも借りられる金額が減少する可能性があります。年収や貯金額によっても異なりますが、一般的にリースの支払いが月々に加算されるため、住宅ローンの返済可能額は少なくなります。

例えば、彼のリース契約が月々30,000円の支払いであれば、その額が毎月の返済負担として加算されます。しかし、車のリースが終了し、その分の支払いがなくなれば、住宅ローンの返済能力が上がり、希望するローン額を借りやすくなります。

リース契約が終了してから引越しするタイミング

彼のリース契約が終了するタイミングは2028年7月で、今の賃貸契約が2028年3月に更新予定とのことです。このタイミングで引越しを検討する場合、リース契約終了後に車の買取やローン返済を終えた後に引越しすることが理想的です。

リース契約の終了と住宅ローンの契約をうまく調整すれば、タイミング的には問題なく引越しができるでしょう。もし、リース契約終了後に車のローン返済が必要でも、貯金を利用して対応すれば、住宅ローンの審査に大きな影響を与えることは少ないと考えられます。

まとめ

車のリース契約が住宅ローンの審査に与える影響は、月々のリース料金が返済負担として加算される点です。しかし、リース契約が終了すれば、その負担が軽減され、住宅ローンの審査が有利になる可能性があります。タイミングをうまく調整し、リース契約の終了後に住宅購入の手続きを進めることで、無理なく理想の家を購入できるようになるでしょう。