不動産の相続と売却時の譲渡所得の計算方法：知っておくべきポイント

不動産相続後の売却と譲渡所得とは？

不動産を相続し、その後売却を考える場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。譲渡所得とは、不動産を売却した際に得られた利益に対して課される税金のことです。しかし、譲渡所得の計算は単純ではなく、取得費や諸経費を考慮する必要があります。

譲渡所得はどのように計算されるのか？

譲渡所得は、売却価格から「取得費」や「譲渡費用」を差し引いた金額に対して課税されます。ローンの残高は譲渡所得の計算には直接影響しません。具体的には、売却価格5000万円から、購入時の取得費（購入価格や仲介手数料など）、売却時の譲渡費用（売却手数料など）を差し引いた額が譲渡所得となります。

相続による取得費の特例

相続で取得した不動産の場合、取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算する特例があります。また、長期保有している場合には、譲渡所得税の軽減措置が適用される場合もありますので、税務専門家に相談することをお勧めします。