建物の確認済証と登記簿の床面積に違いがある理由とその解釈

建物を購入・売却する際や、リフォーム・増築の際に必ず目にするのが確認済証や登記簿です。これらに記載されている床面積が一致しない場合、どのような原因が考えられるのでしょうか？この記事では、確認済証の床面積と登記簿の床面積に小さな違いがある場合の理由とその解釈について詳しく解説します。

1. 確認済証と登記簿の違い

まず、確認済証と登記簿にはそれぞれ異なる役割があります。

これらの書類には建物の床面積が記載されており、通常はほぼ一致しますが、実際には若干の差異が生じることがあります。

床面積にわずかな違いが生じる理由として、いくつかの要因があります。

計算方法の違い：確認済証と登記簿で用いられる計算方法が異なる場合があります。例えば、確認済証では建物の寸法を計測する際に小数点以下を切り捨てることがある一方、登記簿では厳密に計測して小数点以下まで表示されることがあります。
設計段階の誤差：設計図と実際に建設された建物の間で微細な違いが生じることがあります。特に古い建物や改修工事が行われた建物では、このような差が発生することがあります。
測定基準の違い：建物の測定方法にも若干の違いがある場合があります。例えば、屋根の勾配部分やバルコニーの取り扱い方によっても床面積が異なる場合があります。

質問にあるような0.03㎡程度の違いは、小数点以下の誤差に起因するものと考えられます。一般的には、建物の面積は整数部分に重きを置いて計算されますが、小数点以下を厳密に計算する場合とそうでない場合とでわずかな差が生じることがあります。

この程度の違いは、計算方法や測定誤差などによるもので、特に大きな問題にはなりません。登記簿と確認済証のどちらかが間違っているわけではなく、単に計算の精度や基準の違いに過ぎません。

もしも、床面積の違いが気になる場合、正確な測定を行うことができます。専門家による測量を依頼することで、正式な床面積が確認できます。

また、登記簿や確認済証の差異が大きい場合には、確認作業を行うことをお勧めします。場合によっては、再測量を行って正しい面積を登記簿に反映させることが可能です。

建物の確認済証と登記簿の床面積にわずかな違いが生じるのは、計算方法や測定誤差などが原因です。0.03㎡程度の差異は、特に問題になることは少なく、あくまで小数点以下の計算精度に関わるものです。

それでも気になる場合は、専門家に依頼して正確な測定を行い、問題があれば適切に修正することを検討しましょう。大切なのは、確認済証と登記簿に記載されている情報を理解し、必要に応じて対応することです。