賃貸住宅に住んでいて、お湯を出すと鉄臭いにおいがするというトラブルに遭遇することがあります。特に長年使われている給湯器では、経年劣化による異臭や水質の変化が発生しやすくなります。
お湯が鉄臭くなる原因とは？
給湯器から出るお湯が鉄臭い場合、主な原因は以下のようなものが考えられます。
1. 給湯器の内部配管の劣化
長年使用された給湯器の内部は、錆びや腐食が進んでいる可能性があります。特に26年以上使われている給湯器では、内部の配管が劣化し、錆びた成分が溶け出してしまうことがあります。
2. 貯湯タンク内の腐食
貯湯式の給湯器では、タンク内部に鉄成分が蓄積しやすく、それが原因でお湯が鉄臭くなることがあります。特に、定期的なメンテナンスが行われていないと、内部が劣化しやすくなります。
3. 水道管の劣化
給湯器だけでなく、建物の水道管そのものが古くなっている場合もあります。特に築年数の古い賃貸物件では、配管の老朽化によって錆びが混じることが原因で鉄臭いにおいが発生することがあります。
管理会社は給湯器を交換してくれるのか？
賃貸物件では、給湯器の交換は管理会社や大家の判断に委ねられます。しかし、多くの場合、「致命的な故障（お湯が出なくなる、漏水が発生するなど）」が発生しない限り、交換対応はしてもらえないケースが多いです。
交換の判断基準
| 状況 | 管理会社の対応 |
|---|---|
| 完全に壊れてお湯が出ない | 交換または修理対応 |
| 異臭がする、温度が安定しない | 交換の可能性は低い（修理対応になることも） |
| 水漏れがある | 修理または交換の可能性あり |
鉄臭いにおいがするだけでは、管理会社がすぐに交換を決断する可能性は低いため、交渉が必要になります。
自腹で給湯器を交換すべきか？
管理会社が交換を拒否した場合、自腹で交換するべきかどうか迷うところです。以下の点を考慮しましょう。
交換するメリット
- 清潔で安心してお湯を使える
- 給湯効率が向上し、光熱費の削減につながる可能性がある
- お子さんが生まれる前に安心な環境を作れる
交換するデメリット
- 給湯器の交換費用は10万～30万円程度と高額
- 退去時に元の給湯器に戻す必要がある可能性
- 管理会社の許可が必要な場合がある
もし自腹で交換する場合は、事前に管理会社に相談し、許可を得ることが重要です。また、工事業者を手配する前に、費用とメリット・デメリットをしっかり比較しましょう。
鉄臭いお湯を改善するための対策
すぐに給湯器を交換できない場合でも、鉄臭いお湯を改善する方法はいくつかあります。
1. フィルターや浄水器を使用する
給湯器に直結するタイプのフィルターや、蛇口に取り付ける浄水器を活用すると、一時的に鉄臭さを軽減できることがあります。
2. お湯をしばらく出し続ける
長時間使用していなかった場合、最初に出るお湯が錆び臭いことがあります。しばらくお湯を流し続けると、臭いが軽減されることもあります。
3. 給湯器のメンテナンスを依頼する
給湯器内部の清掃やメンテナンスを依頼することで、状態が改善することもあります。管理会社に相談して、対応が可能か確認してみましょう。
まとめ
賃貸物件で給湯器のお湯が鉄臭い場合、その原因は給湯器の経年劣化や水道管の老朽化によるものが考えられます。しかし、管理会社は完全に故障しない限り交換に応じないことが多いため、交渉や一時的な対策が必要です。
もし管理会社が交換を拒否する場合、自費での交換も選択肢になりますが、費用や退去時の対応を考慮する必要があります。また、浄水器の活用やお湯の使い方を工夫することで、一時的に臭いを軽減することも可能です。
安心して生活するために、管理会社との相談や、防臭対策を検討してみましょう。
コメント