共有不動産の相続登記と贈与登記の流れと注意点：実際の手続き方法

不動産

2026.01.04

共有不動産（土地）の相続や贈与登記について、特に注意すべき点や手続きを解説します。今回のケースでは、相続登記後の住所変更登記や贈与手続きが関わっており、これらをスムーズに進めるための方法について具体的に説明します。

相続登記後の持分の変化

今回のケースでは、Cが亡くなり、Bが唯一の法定相続人としてCの持分を相続することになります。相続登記を行うと、Bの持分はCの持分と合わせて増えることになります。相続登記後、持分の割り当ては以下のようになります。

◆A 1/4、B 3/4（Cの持分2/4をBが相続）となり、Bの持分は合計で3/4になります。

Bが住所変更登記を行っていない場合、現在の登記簿上の住所と現住所が一致しないと、贈与登記が進められません。住所変更登記を行うことで、登記簿上の住所を現住所に変更し、スムーズに贈与登記を進めることが可能となります。

住所変更登記は、相続登記と同時に行うことも可能ですが、別々に手続きする場合もあります。重要なのは、贈与登記に進む前に住所変更を完了させることです。

BがAに対して土地の持分を贈与する際には、贈与契約書を作成し、贈与登記を行います。この際、Bの登記簿上の住所が現住所に変更されていない場合、贈与登記を進める前に住所変更登記を行う必要があります。

贈与登記が進められる状態としては、以下の2つのシナリオが考えられます。

Aが最終的に単独で土地を所有するためには、Bが自分の持分をAに贈与する必要があります。贈与登記後、Aは土地を単独で所有することができます。

贈与登記を行うための条件は、Bの持分の住所変更と相続登記の完了です。これらを順番に行い、最終的にAに所有権を移転させることができます。

共有不動産の相続登記と贈与登記を行う際は、住所変更登記を適切に行うことが重要です。特に、登記簿上の住所が現住所と異なる場合は、事前に住所変更登記を完了させてから贈与登記を行うことが推奨されます。また、相続登記を行い、その後贈与登記を進めることで、最終的にAの単独所有を実現できます。