マンションの給湯器周りの配管修理費用は自己負担？専有部分と共用部分の違いとは

マンションの給湯器周りの配管修理に関して、費用が自己負担になるのか、それとも管理組合が負担するのか疑問に思う方は多いでしょう。本記事では、マンションの給湯器配管の修理費用の負担範囲や注意点について解説します。

1. マンションの「専有部分」と「共用部分」とは？

マンションにおける設備の修繕費用が誰の負担になるかは、「専有部分」と「共用部分」の違いを理解することが重要です。

• 専有部分： 個々の所有者が自由に使用できる範囲（例：室内の壁や床、キッチン設備など）
• 共用部分： 建物全体で共有する部分（例：エレベーター、廊下、外壁、共用配管など）

通常、専有部分の修理費用は各所有者の負担ですが、共用部分の修繕は管理組合が修繕積立金を活用して行います。

2. 給湯器とその配管は専有部分？共用部分？

マンションの給湯器およびその配管は、一般的に以下のように分類されます。

給湯器本体や、室内にある給湯管が故障した場合、その修理費用は所有者負担となるのが一般的です。しかし、パイプスペース（PS）内の配管については、管理規約によって負担区分が異なるため、事前に管理組合に確認すると良いでしょう。

3. 修理費用の負担に納得がいかない場合の対応策

3-1. 管理規約を確認する

マンションごとに管理規約が異なるため、まずは管理規約や長期修繕計画を確認しましょう。もし、管理組合が負担すべき項目である場合は、交渉の余地があります。

3-2. 管理組合に相談する

管理組合や理事会に問い合わせて、他の住戸ではどのような対応がされているのかを確認しましょう。他の住民の事例と照らし合わせて、納得のいく説明を求めることも重要です。

3-3. 負担が大きい場合は火災保険の適用を検討

加入している火災保険に「水濡れ損害補償」が含まれている場合、自己負担額を軽減できる可能性があります。保険会社に問い合わせて適用条件を確認しましょう。

4. 業者手配時の注意点

管理人や管理会社が手配した業者を利用した場合、相場よりも高い料金を請求される可能性があります。以下の点に注意しましょう。

• 見積もりを事前に確認する
• 複数の業者に相見積もりを依頼する（可能であれば）
• 修理完了後の請求書を詳細に確認する

緊急性がない場合は、管理会社ではなく自分で業者を手配する選択肢もあります。

5. まとめ

マンションの給湯器や配管修理の費用負担は、「専有部分」か「共用部分」かによって決まります。給湯器や室内の配管は通常、所有者負担ですが、共用部分に該当する場合は管理組合が修繕費を負担する可能性があります。

また、修理業者の選定や見積もりについては、事前に確認し、納得のいく価格で依頼することが大切です。修理費用の負担に納得がいかない場合は、管理規約や修繕計画を確認し、管理組合と相談してみましょう。

マンションの設備は経年劣化するため、早めに確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。