雑種地と宅地の違いとは？地価に与える影響を解説

土地の地目にはさまざまな種類がありますが、中でも「雑種地」と「宅地」の違いについて疑問に思う方は多いのではないでしょうか。

特に、「雑種地は宅地よりも地価が安いのか？」という点について、本記事では詳しく解説していきます。

1. 地目とは？雑種地と宅地の違い

土地の「地目」とは、その土地の用途を示す分類のことを指します。固定資産税の評価や不動産取引の際に重要な役割を果たします。

雑種地とは、田・畑・宅地・山林などのいずれにも該当しない土地を指します。具体的には以下のような土地が該当します。

このように、雑種地は特定の用途に分類されないため、評価の基準が地域や用途によって大きく変動する特徴があります。

宅地は、住宅や商業施設が建設できる土地のことを指します。都市部や住宅地では、ほとんどの土地が宅地として分類されており、評価額も高くなる傾向にあります。

一般的に、宅地の方が雑種地よりも地価が高いとされています。その理由について詳しく見ていきましょう。

固定資産税の評価額は、地目によって大きく異なります。

地目	評価基準
宅地	路線価または公示地価に基づいて評価
雑種地	用途に応じた評価方法（宅地並み評価・農地並み評価など）

宅地は市場価値が明確なため、比較的高く評価されるのに対し、雑種地は用途によって評価額が異なります。

宅地は住宅や商業施設を建設できるため、不動産市場において需要が高い傾向にあります。一方で雑種地は用途が限定されており、売却が難しいケースもあるため、地価が低くなることが一般的です。

ただし、立地によっては雑種地でも宅地よりも価値が高いケースがあります。例えば、商業地の一角にある駐車場用地や、資材置き場として適した土地などは、高値で取引されることもあります。

雑種地を宅地へと変更することで、土地の価値を高めることが可能です。

雑種地のままでは低評価になりがちですが、宅地へ変更することで市場価値が向上し、売却や活用の幅が広がります。

宅地は需要が高いため、金融機関の担保評価が上がるメリットがあります。これにより、売却時に有利な条件を引き出しやすくなります。

都市開発や商業施設の計画がある場合、宅地の方が活用しやすく、収益性の向上につながります。

雑種地と宅地では、一般的に宅地の方が地価が高く評価される傾向にあります。これは、宅地の方が需要が高く、利用価値が明確だからです。

しかし、雑種地であっても立地や用途によっては高値が付くこともあるため、土地の活用方法を検討することが重要です。

また、雑種地を宅地に変更することで、売却時の価格向上や資産価値の増加が見込めるため、不動産投資を考える際にはぜひ検討してみてください。