障害年金を受給している方が賃貸アパートを借りることは可能なのか、不安に感じる方も多いでしょう。特に、収入が限られている場合や、保証人がいない場合は、審査が厳しくなることもあります。しかし、ポイントを押さえれば、障害年金受給者でも賃貸契約を結ぶことは十分可能です。本記事では、賃貸の審査基準や通過しやすくするための対策を解説します。
1. 賃貸契約の審査基準とは？
賃貸アパートを借りる際には、一般的に以下のような審査基準が設けられています。
- 毎月の収入が家賃の3倍程度あるか
- 安定した収入源があるか（正社員・契約社員・公的年金など）
- 過去に家賃滞納などの履歴がないか
- 保証人または保証会社の利用が可能か
障害年金を受給している方の場合、収入が限られているため、「安定した収入源」として認められるかどうかが重要なポイントになります。
2. 障害年金受給者の賃貸審査は厳しい？
障害年金は安定した収入源と見なされることが多いため、それだけで審査に落ちることはありません。しかし、以下の点に注意が必要です。
- 収入が家賃の3倍に満たない場合、審査が厳しくなる可能性がある
- 年金のみの収入よりも、派遣やアルバイト収入と組み合わせると審査が通りやすくなる
- 保証人がいない場合、保証会社の利用が求められることがある
地方で2万円以下の物件を探している場合、現在の収入（月10万円程度）でも審査が通る可能性は十分にあります。
3. 賃貸審査を通過しやすくする対策
障害年金受給者がスムーズに賃貸契約を結ぶためには、以下の対策を講じることが重要です。
3.1. 保証会社を利用する
保証人を立てるのが難しい場合は、保証会社を利用すると審査に通りやすくなります。
- 家賃保証会社を通すことで、不動産会社や大家の安心感が増す
- 保証料（家賃の30〜100%）がかかるが、審査通過の可能性が高まる
3.2. 家賃の安い物件を選ぶ
収入に対して家賃が高いと審査が厳しくなるため、できるだけ安い物件を選ぶことが大切です。
- 家賃の目安は収入の3分の1以下（月収10万円なら3万円以下）
- 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶことで初期費用を抑える
3.3. 不動産会社に事前相談をする
障害年金を受給していることを正直に伝え、審査が通りやすい物件を紹介してもらうのも有効です。
- 審査が通りやすい大家や管理会社の物件を紹介してもらえる可能性がある
- 「障害年金を安定した収入として認めるか」を事前に確認できる
3.4. 貯金や支払い実績をアピールする
家賃を滞納しないことをアピールするために、貯金額や過去の支払い実績を証明するのも効果的です。
- 「貯金がある」「公共料金の支払い履歴が良好」などを示せば信用度が上がる
- 家賃を前払いすることで安心感を与える（例えば3ヶ月分先に支払う）
4. まとめ
- 障害年金受給者でも賃貸アパートを借りることは可能
- 家賃の3倍の収入があると審査が通りやすい
- 保証会社の利用や不動産会社への相談が有効
- 家賃を安く抑えることで審査に通過しやすくなる
現在の収入（月10万円程度）でも、地方で2万円以下の物件であれば十分に審査通過の可能性があります。保証会社を利用したり、不動産会社に相談するなど、事前準備をしっかり行うことで、スムーズに賃貸契約を結ぶことができるでしょう。
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