借地の固定資産税の計算方法｜地主の税負担を知る方法と地代交渉のポイント

借地を利用している場合、地主が支払っている固定資産税がどの程度なのか気になることがあります。特に、地代の交渉を行う際には、固定資産税の額を把握しておくことが役立ちます。

本記事では、固定資産税の基本的な計算方法や、地主が支払う税額を知るための方法、地代交渉のポイントについて解説します。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて算出されます。土地の場合、以下の計算式が一般的です。

固定資産税額の計算式：

固定資産税 = 課税標準額 × 1.4%

課税標準額は、一般的に路線価 × 土地面積 × 70%で計算されます。大阪市の場合、借地権割合は60%〜70%程度が多いですが、ここでは70%のケースで計算します。

質問の情報を基に、以下の数値を用いて試算します。

この場合の計算は以下の通りです。

課税標準額 = 175,000 × 500 × 70% = 61,250,000円

これに固定資産税率（1.4%）を掛けると、

固定資産税 = 61,250,000 × 1.4% = 857,500円

角地の場合は路線価が185,000円とすると、

固定資産税 = 907,500円（概算）

正確な固定資産税額を知るためには、以下の方法を試してみると良いでしょう。

固定資産税評価額は、市町村の固定資産税課で確認できます。ただし、他人の資産情報は基本的に開示されないため、地主本人が確認する必要があります。

近隣の類似した土地の固定資産税額を調べることで、大まかな金額を推測できます。

地代交渉の際に、固定資産税の負担額を地主に直接確認することも一つの手段です。交渉がスムーズに進めば、具体的な金額を教えてもらえる可能性があります。

固定資産税を知ることは、地代交渉を有利に進める上で重要です。以下の点を意識して交渉を行いましょう。

一般的に、地代は固定資産税の3〜5倍が目安とされています。今回の試算では固定資産税が約85〜90万円であったため、地代の適正額は以下のように考えられます。

現在の地代と比較し、適正な範囲内かどうかをチェックしましょう。

地代の交渉では、地主にとってのメリットも提示するとスムーズに進みます。

説得力のある交渉をするためには、事前に資料を揃えておくことが重要です。

これらの資料を用意することで、地主側にも納得してもらいやすくなります。

借地の固定資産税を知ることは、地代交渉を進める上で重要な要素です。以下のポイントを押さえておきましょう。

適切な準備を行い、地主との交渉をスムーズに進めましょう。