海外移住後も妹が住み続けるには？賃貸契約のポイントと手続き方法

海外移住を予定している場合、日本で借りている家をどうするかは重要なポイントになります。特に、妹がそのまま住み続ける場合、賃貸契約の継続が可能かどうかを確認する必要があります。

本記事では、契約の継続が可能かどうか、管理会社との交渉のポイント、住民票を抜いた後の影響について解説します。

契約者が海外移住しても賃貸契約は継続できるのか？

基本的に、賃貸契約は契約者本人が居住することを前提としているため、契約者が海外移住する場合は以下の対応が必要になります。

管理会社に妹の居住を認めてもらうため、以下のような方法を検討します。

多くの賃貸契約では、契約者以外の第三者への転貸は禁止されています。妹がそのまま住み続ける場合も、転貸とみなされる可能性があります。

管理会社や大家によっては、契約者が海外移住する場合、新たに妹名義で再契約を求められることがあります。

管理会社や大家に相談する際には、以下の点を明確に伝えるとスムーズに話が進みます。

大家や管理会社が最も気にするのは、家賃の支払いが確実に行われるかどうかです。そのため、妹が家賃を払い続ける意思と支払い能力があることを伝えましょう。

以下の手続きを確認しておくとスムーズです。

もし定期借家契約であれば、契約の更新ができず、妹が住み続けるには新規契約が必要になる可能性があります。

海外に移住する際は、住民票を抜く（海外転出届を提出する）ことになりますが、賃貸契約や税金に影響があるかを確認しましょう。

住民票を抜いたからといって、すぐに賃貸契約が無効になるわけではありません。ただし、管理会社によっては「契約者が日本に居住していないと契約を継続できない」とする場合もあるため、事前に確認が必要です。

住民票を抜いて非居住者になると、日本での住民税は課税されなくなります。ただし、住民票を残したままの場合は、日本国内の所得に対して住民税が発生する可能性があります。

最適な方法は、管理会社の対応によって異なりますが、以下の対応を検討すると良いでしょう。

管理会社の了承が得られる場合、妹を契約者にして再契約することで問題なく住み続けることができます。審査が必要になる場合があるため、収入や保証人の要件を確認しましょう。

契約者を変更せずに、妹を正式な同居人として登録し、管理会社の承諾を得る方法もあります。この場合、妹が家賃を支払うことを契約書に明記してもらうと安心です。

管理会社によっては、契約者が海外在住でも契約を維持できる場合があります。その場合は、支払い方法の確認や、転貸扱いにならないように調整することが必要です。

海外移住後も妹が住み続ける場合、以下の対応を検討する必要があります。

妹が住み続けることができるかどうかは、管理会社や大家の判断による部分が大きいため、事前にしっかり確認し、適切な手続きを行いましょう。