近年、マンションの売却を考える人が増えていますが、実際に売却された方々の経験を参考にすると、相場や売却までの流れをより具体的にイメージできます。本記事では、築年数や間取り、売却期間といった観点からマンション売却の実態を紹介し、スムーズに売却するためのポイントについて解説します。
マンション売却の実例｜築年数・間取り・売却価格
マンションの売却価格は、築年数や間取り、立地などの条件によって大きく異なります。最近の売却事例をもとに、どのような条件のマンションが売れやすいのか見ていきましょう。
築10年以内のマンション
築10年以内のマンションは比較的高値で売却できる傾向があります。
- 築年数：5〜10年
- 間取り：3LDK
- 売却価格：新築時の80〜90%
- 売却期間：約1〜3ヶ月
設備が新しく、管理状態が良好なため、買い手がつきやすいです。
築15〜20年のマンション
築15年以上になると、価格が新築時の50〜70%程度になることが多いです。
- 築年数：15〜20年
- 間取り：2LDKまたは3LDK
- 売却価格：新築時の50〜70%
- 売却期間：3〜6ヶ月
立地が良い物件は比較的早く売れますが、リフォームが必要な場合は価格交渉が入ることも。
築25年以上のマンション
築25年以上のマンションは、価格を下げる必要がある場合が多く、売却までに時間がかかることもあります。
- 築年数：25年以上
- 間取り：2LDKまたは3DK
- 売却価格：新築時の30〜50%
- 売却期間：6ヶ月以上
リフォームを施したり、買取業者への売却を検討することも選択肢となります。
希望価格で売却するためのコツ
希望価格でマンションを売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
1. 適正価格を把握する
市場価格を理解し、適正な価格設定をすることが売却成功のカギです。
- 不動産ポータルサイトで類似物件の価格を調査。
- 不動産会社に査定を依頼し、相場を把握する。
2. 内覧時の印象を良くする
購入希望者が内覧した際に好印象を持つように、清潔感を保つことが重要です。
- 部屋を整理整頓し、不要なものは片付ける。
- 日当たりや照明を意識し、明るい印象を持たせる。
3. 査定を複数社に依頼する
1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼すると、より適正な売却価格がわかります。
- 大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に依頼する。
- 買取業者の査定も比較検討する。
売却期間の目安と短縮するための方法
マンション売却には一定の期間がかかりますが、スムーズに進めるための工夫が可能です。
売却までの一般的な流れ
- 不動産会社に査定を依頼（1〜2週間）
- 売却活動開始（2〜6ヶ月）
- 買い手と交渉（1ヶ月）
- 契約・引き渡し（1〜2ヶ月）
売却期間を短縮するための方法
- 価格を適正に設定し、買い手の関心を引く。
- ホームステージング（家具の配置を工夫）で魅力を高める。
- 買取保証付き仲介を利用し、早期売却を確実にする。
まとめ
マンション売却を成功させるためには、築年数や間取り、売却価格の相場を把握し、適切な準備を行うことが重要です。
- 築10年以内の物件は売れやすく、築25年以上の物件は価格調整が必要。
- 希望価格で売却するには、適正価格の把握や内覧準備が重要。
- 売却期間を短縮するためには、価格設定やホームステージングの活用が効果的。
スムーズなマンション売却を目指し、計画的に進めましょう。
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