中古マンションを購入する際、契約時や引き渡し時に発生する仲介手数料については、よく疑問が生じるポイントの一つです。特に、仲介手数料の支払い方法やタイミングについては、事前にしっかり確認しておくことが重要です。今回は、契約時と引き渡し時の支払いの流れについて、買主の立場からどのように進めるべきか解説します。
1. 中古マンション購入時の支払いの基本的な流れ
中古マンションを購入する際には、まず契約時に「手付金」と「仲介手数料」を支払います。手付金は、購入契約が成立した証として売主に支払うもので、通常は購入金額の一部として扱われます。
仲介手数料は、不動産仲介業者に支払う費用で、通常は売買価格の3%＋6万円（消費税別）が目安です。仲介手数料は、契約時に半額を支払い、残りは引き渡し時に支払うのが一般的な流れです。
2. 引き渡し時の仲介手数料支払いについて
質問者のケースでは、契約時に70万円の仲介手数料を現金で支払い、残りの70万円は引き渡し時に手付金から差し引いて支払うことを検討されています。
引き渡し時に残りの仲介手数料を手付金から支払うことは、一般的には可能です。手付金は、契約時に支払った金額の一部であるため、引き渡し時に差し引いて支払うことができます。ただし、これは事前に仲介業者との合意が必要です。
3. 仲介手数料の支払い方法と注意点
仲介手数料を手付金から差し引く場合、事前に仲介業者と確認しておくことが大切です。売主側と買主側の間で支払い条件に違いがないか、双方が同意していることを確認しましょう。
また、手付金を引き渡し時に差し引いて支払う場合、売主との合意も必要です。通常、手付金は契約時に支払った金額として売主に支払われますが、手付金の一部を仲介手数料の支払いに充てることも可能です。
4. 売主側の仲介手数料支払いについて
売主側の場合も、基本的に仲介手数料の支払いタイミングは同様です。売主が仲介手数料を引き渡し時に支払うことは、買主側と同じく一般的です。
ただし、売主側が仲介業者に直接支払う場合でも、売買契約の条件によって異なる場合があるため、事前に確認しておくことが重要です。どちらの立場であっても、支払いの方法についてしっかりと理解しておくことがトラブルを防ぐ鍵です。
5. まとめ
中古マンションを購入する際の仲介手数料は、契約時と引き渡し時の支払いタイミングが重要です。質問者のケースのように、引き渡し時に仲介手数料の残りを手付金から支払うことは、通常可能です。しかし、事前に仲介業者との合意を得ておくことが大切です。
不動産取引では、さまざまな支払い方法や契約条件が存在するため、事前にしっかりと確認し、疑問点は仲介業者に相談しておきましょう。トラブルを避け、スムーズに取引を進めるために、知識をしっかりとつけておくことが重要です。
コメント