山手線駅から徒歩15分～20分の物件は不便？資産価値の考え方とは

山手線沿線で物件を探す際、駅から徒歩15〜20分の距離が気になる方も多いでしょう。果たして、この距離の物件は不便で資産価値が低いのでしょうか？本記事では、駅から少し離れた物件の魅力やその資産価値について、実例を交えて解説します。

駅から徒歩15分～20分の物件の特徴

山手線の駅から徒歩15〜20分という距離は、利便性と静かさのバランスが取れた立地と言えます。駅近の物件に比べて騒音や人混みが少ないため、静かな生活を求める方には向いています。

また、駅から少し距離があることで、家賃が比較的安くなる場合もあります。このため、予算を抑えつつも山手線沿線に住みたいという人々にとって、徒歩15〜20分の物件は魅力的な選択肢となることが多いです。

一般的に、駅から徒歩10分圏内の物件は利便性が高く、資産価値も安定しているとされます。しかし、徒歩15〜20分となると、立地面での不便さが資産価値に影響を与えることがあります。

徒歩圏内でないことが評価に影響する一方で、交通機関や周辺の環境が整っている場合、資産価値が必ずしも低くなるわけではありません。例えば、自然環境が豊かだったり、ショッピングモールや病院、学校などの施設が近くにある場合、物件の価値は維持されることが多いです。

駅から少し距離がある物件のメリットは、まず家賃が安くなる点です。都心部では、駅から少し離れるだけで家賃が数千円〜数万円安くなる場合があります。このため、同じ予算でより広い部屋やより良い設備を求めることが可能です。

また、住環境が静かで落ち着いた雰囲気のエリアが多いため、特にファミリー層や静かな場所を求める人々にとっては、徒歩15〜20分の物件が人気となることがあります。さらに、近隣に公園や緑地がある場合、住みやすさが増すため、長期的には資産価値が安定することもあります。

徒歩15〜20分の距離でも、交通機関の利便性が良ければ、大きな不便さを感じることはありません。山手線のように多くの路線が交差するエリアでは、最寄り駅から別の路線に乗り換えて、都心や他のエリアに簡単にアクセスできます。

また、バス路線が充実している場合もあり、徒歩圏外でも十分にアクセスが可能です。これにより、実際の移動にかかる時間が短縮され、生活の質が向上します。

山手線駅から徒歩15〜20分の物件は、利便性と静かな環境のバランスが取れた選択肢です。家賃が安く、周辺施設や交通機関が整っていれば、資産価値は決して低くはなりません。

また、徒歩圏内でなくても、周辺の生活環境が良ければ長期的な資産価値を保つことができます。徒歩15〜20分の物件を検討する際は、家賃の安さや住環境の充実度、交通アクセスなどを総合的に考慮し、慎重に選ぶことが大切です。