賃貸契約書未交付でも家賃支払い義務は生じる？契約成立のタイミングと対応策

賃貸物件に入居したものの、契約書が交付されず、さらに生活に支障が出ている場合、法律的な観点からどのような対応が必要か気になる方も多いでしょう。本記事では、契約書未交付の状態が「契約未成立」と見なされるのか、家賃支払い義務が発生するタイミングについて解説します。

賃貸契約の成立とは？契約書交付前でも契約は成立するのか

一般的に、賃貸契約は「契約書にサインして捺印すること」で成立します。しかし、書面の交付が遅れることがある一方で、実際に住み始めている場合には、「契約が成立している」と判断されることが多いです。これは、物理的にその部屋に入居し、ライフラインの名義変更を済ませたことがその証拠となります。

実務上、賃貸契約書が交付されていない場合でも、実際に居住を開始している時点で「契約成立」とみなされることが多いため、家賃の支払い義務は発生することになります。しかし、これは法律的な判断が関わるため、個別の事案で異なることもあります。

契約書が交付されていないからといって、必ずしも家賃の支払い義務が発生しないわけではありません。契約が成立しているとみなされる場合、特にライフラインが変更されている状態では、家賃を支払う義務が発生します。

ただし、家賃支払い義務が発生する時点やその後の処理に関しては、賃貸契約の内容や双方の合意内容によっても変わることがあります。もし契約書が未交付のまま家賃を支払わなければならない場合、契約書交付の遅延に対して不動産会社や大家に説明を求めることが可能です。

トイレの破裂や鍵の不備など、生活に支障が出ている場合、契約内容に不履行があるとみなされることもあります。この場合、契約の履行を求めることが可能ですが、最悪の場合、契約破棄の申し入れができることもあります。

特に重要なのは、契約不履行に関して不動産会社や大家に文書で連絡し、その内容を記録として残すことです。また、これらの状況が続く場合には、弁護士に相談して損害賠償請求を検討することも選択肢に入ります。

賃貸契約において、クーリングオフは原則として7日以内に適用されるものです。したがって、7日を超えている場合、クーリングオフは適用されません。しかし、未交付の契約書や生活に支障が出ている場合には、他の方法で契約解除を求めることが可能です。

法的には、物件に入居している時点で契約が成立していると考えられますが、契約書未交付の状態に関しては不動産会社に対して正式に説明を求め、必要に応じて弁護士を通じて交渉を進めることが推奨されます。

契約書が未交付でも賃貸契約は成立していると見なされることが一般的ですが、その後のトラブルや契約不履行に関しては、法的な手続きを踏むことが重要です。特に生活に支障が出ている場合、契約解除や損害賠償の請求が可能な場合があります。

契約書交付の遅延については、書面での確認や弁護士の助言を得ることをお勧めします。必要に応じて、契約内容の不履行に関して不動産会社や大家と交渉し、解決策を模索しましょう。