不動産の購入契約を締結した後に、仲介業者から「重要事項説明書に記載した仲介手数料の金額に誤りがあった」と連絡があった場合、金額の増額が発生することがあります。契約後にこのような変更が生じた場合、購入者としてはどう対処すべきなのでしょうか？今回はそのようなケースについて詳しく解説します。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産の売買契約において、不動産仲介業者が提供したサービスに対して支払う手数料のことです。一般的には、売買価格に一定の割合（最大3%＋6万円）が上乗せされます。仲介業者は、売主と買主の間に立ち、取引を円滑に進める役割を担っています。
この仲介手数料の金額は、売買契約を締結する前に重要事項説明書に記載され、その内容に基づいて手数料を支払うことになります。しかし、稀にその金額に誤りがあった場合に、後から金額変更が求められることがあります。
契約後の手数料金額変更：合法性と注意点
契約後に仲介手数料の金額が変更される場合、その理由として「記載ミス」が挙げられます。重要事項説明書に記載された金額に誤りがあった場合、法的にはその訂正を要求されることがあります。しかし、このような変更に対しては、買主が同意しない場合でも、契約時に記載された内容が契約書の一部として法的効力を持つため、必ずしも変更に応じる義務があるわけではありません。
つまり、契約後に手数料が増額されること自体は、合法的な理由がある場合に限り可能ですが、購入者としてはその増額に納得できなければ交渉を行うことができます。
実際に増額された場合、どう対応すべきか
契約後に手数料が増額された場合、まずは増額の理由とその根拠をしっかり確認することが大切です。例えば、記載ミスがあった場合、その訂正が本当に正当な理由であるのかを確認する必要があります。増額される金額が適正かどうかも慎重に判断しましょう。
その上で、もし増額に納得がいかない場合、交渉や解決策を模索することが重要です。契約書には交渉の余地がある場合もありますし、法的に争う場合には弁護士に相談することも選択肢の一つです。
変更を受け入れるしかない場合もある
一方で、重要事項説明書に記載された仲介手数料の金額が実際には誤っていた場合、その訂正を受け入れなければならないケースもあります。契約内容に誤りがあった場合、訂正後の金額が本来支払うべき金額であると認められれば、購入者としては受け入れなければならない場合もあります。
このような場合でも、増額される金額が適正であるかを確認し、不当に高い金額を請求されていないかを再確認することが大切です。法律的には、仲介業者が誤った金額を提示したことについて、購入者が責任を負うことは基本的にありません。
まとめ：契約後の変更にどう対処するか
契約後に仲介手数料の増額が通知された場合、まずはその理由を確認することが重要です。増額が正当な理由によるものであれば、納得した上で受け入れる必要がありますが、不当な増額に対しては交渉や法的措置を検討することができます。
契約書の内容や法的権利を理解した上で、慎重に対応することが大切です。不安な場合は、不動産の専門家や弁護士に相談することをおすすめします。
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