注文住宅を建てる際、フルローンで住宅ローンを組む場合、自己資金として必要となる現金の額はどれくらいなのでしょうか？特にハウスメーカーから「現金で払う分は約50万円ほど」と言われた場合、実際のところそれで足りるのか不安に感じる方も多いでしょう。この記事では、注文住宅の購入時に必要な現金の額について、実際のケースを交えて解説します。
フルローンとは？
フルローンとは、住宅ローンの全額を借り入れることを指し、土地代や建物の費用をすべてローンで賄う方法です。一般的に、フルローンを利用する場合、自己資金をほとんど使わずに住宅購入を行えるというメリットがあります。
しかし、フルローンを組むためには、住宅ローンを融資する銀行が求める条件をクリアする必要があります。例えば、手数料や税金、登記費用、そして場合によっては現金で支払う部分が発生することがあります。
現金で必要な費用の内訳
注文住宅を購入する際、フルローンでカバーできない費用がいくつかあります。具体的には、以下のような費用が現金で支払うことが求められる場合があります。
- 登記費用：土地や建物の登記にかかる費用は、フルローンではカバーされないことがあります。
- 手数料：不動産登記や税務署に支払う手数料などが必要です。
- 諸費用：引越し費用や家具・家電などの購入費用も現金で支払う必要がある場合があります。
このような諸費用は、住宅ローンの融資額には含まれないため、現金で支払うことが一般的です。これらの費用の合計が約50万円ほどになることもあるため、ハウスメーカーから言われた金額は実際には妥当な範囲であることが多いです。
田舎で土地込み予算3000万円の場合の現金支払い
質問者が提示された土地込み予算が3000万円ということですが、田舎の土地の場合、都市部に比べて土地の価格が比較的安価であることがあります。これにより、フルローンであっても、自己資金として現金を準備する額が少なくて済む場合もあります。
また、田舎の土地には建設に必要な許認可や手続きの簡便さが影響することがあり、都市部よりも建設費用や諸費用が抑えられることが一般的です。そのため、総額で支払う金額が他のエリアに比べて低くなる可能性もあります。
実際に注文住宅を建てた場合の支払い例
実際に注文住宅を建てた方々のケースでは、フルローンを組んだ場合でも、現金で支払った金額は50万円前後というケースが多いです。これは、諸費用や登記費用などの金額が含まれているためです。しかし、注意しなければならないのは、自己資金として現金を準備する際に、住宅ローンの金額だけでなく、その他の関連費用も考慮する必要があるという点です。
そのため、最初に「50万円」と言われた金額がすべて支払う現金であると思わず、実際にどの項目にどれくらいの費用がかかるのかをしっかりと確認することが重要です。
まとめ
注文住宅を建てる際、フルローンで組んだ場合でも、現金で必要となる費用は50万円ほどとなることが一般的です。ただし、この金額には登記費用や諸費用などが含まれており、ケースによっては異なる場合もあります。特に田舎の土地の場合、土地の価格や建設にかかる諸費用が安くなることもあり、自己資金の準備額が少なくて済むことがあります。
最終的には、フルローンを組む際には、ハウスメーカーや銀行とよく相談し、実際にどれくらいの現金が必要なのかをしっかりと確認することが大切です。
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