建築に関する用語である「容積対象床面積」と「法定延床面積」は、建物の規模や用途に影響を与える重要な概念です。特に、駐輪場やゴミストッカーなどの屋外施設がこれらの面積にどのように影響を与えるかは、法的な解釈や地域によって異なることがあります。本記事では、これらの面積算出に関する基準をわかりやすく解説します。
容積対象床面積とは
容積対象床面積は、建物の「容積率」を算定するための基準となる面積です。容積率は、敷地面積に対して建物の延床面積がどの程度占めるかを示す指標です。基本的に、建物内の利用可能な面積が算入されますが、屋外施設については状況により異なります。
屋外の駐輪場やゴミストッカーは容積対象に含まれるか
駐輪場やゴミストッカーなどの屋外施設が容積対象床面積に含まれるかは、その設置場所や用途によって変わります。一般的に、平置きの駐輪場やラックの駐輪場が建物外に設置されている場合、それらは容積対象床面積に含まれません。これは、これらの施設が建物の一部と見なされないためです。
法定延床面積とは
法定延床面積は、建築基準法などで定められた基準に基づく建物の床面積を指します。これには、建物内部の全ての床面積が含まれるほか、特定の条件下では屋外の施設も含まれる場合があります。
法定延床面積に屋外施設が含まれるか
法定延床面積に関しては、屋外の施設が含まれるかどうかが、設置場所や施設の形態によって決まります。例えば、駐輪場が屋外に設置されていても、建物の一部として認められる場合や、敷地全体に対して重要な機能を持つ施設とされる場合には、法定延床面積に算入されることもあります。
駐輪場やゴミストッカーの設置場所における判断基準
駐輪場やゴミストッカーが建物外に設置されている場合、その面積の算入基準は、設置場所の構造や目的により異なります。これらの施設が「建物に付属する構造物」として認められる場合、延床面積に算入される可能性があります。
具体的な事例
例えば、マンションやオフィスビルの敷地内に設置された屋外駐輪場が、建物の一部として機能している場合、延床面積に算入されることがあります。逆に、独立した駐輪場やゴミ集積場などは、算入されないことが多いです。
まとめ：容積対象床面積と法定延床面積における屋外施設の取扱い
容積対象床面積や法定延床面積に屋外施設を含むかどうかは、その施設の設置場所や利用目的により判断されます。基本的には、駐輪場やゴミストッカーなどの屋外施設は、直接的な建物面積には含まれませんが、建物に付随する重要な施設として考慮される場合もあります。具体的な条件については、地域の建築基準や設計士のアドバイスを参考にすることが重要です。
コメント