スーモに載らない物件がある理由とは？不動産サイトと売主の意図を解説

不動産物件を探していると、スーモに載っていない物件が存在することに気づくことがあります。なぜ、スーモのような大手不動産ポータルに載っていない物件があるのでしょうか？今回は、スーモに掲載されない物件の背景や、売主がスーモに物件を載せたがらない理由について詳しく解説します。

スーモに物件が載らない理由

まず、スーモや他の不動産サイトに載せることが必須ではないことを理解することが重要です。スーモに載せない理由には、売主や不動産業者の戦略が大きく影響しています。

例えば、スーモの掲載にかかる手数料が売主にとって負担になる場合や、特定の市場に特化した売買を希望する売主は、スーモ以外のプラットフォームを選ぶこともあります。

売主がスーモへの掲載を避ける理由として、主に以下のような点が挙げられます。

高額な手数料：スーモに掲載するためには費用がかかります。そのため、できるだけコストを抑えたい売主は、別の方法を選ぶことが多いです。
特定の購買層にアピール：スーモに載せることで、幅広い層にアプローチできますが、逆にターゲット層を絞りたい場合は、他の方法での販売を希望することもあります。
プライバシーの確保：インターネット上に公開された物件情報は、誰でも見ることができます。そのため、売主がプライバシーを守りたいと考える場合、スーモに掲載せず、より限定的な情報公開を選ぶこともあります。

不動産屋のホームページにしか載っていない物件は、一般的には「非公開物件」や「会員限定物件」と呼ばれ、特定の条件を満たす購入希望者にのみ案内されることが多いです。これらの物件は、販売価格や取引条件が公開されることなく、特定の顧客にのみ紹介されます。

このような物件は、売主が販売方法を慎重に選び、一般的な公開を避けることが多いです。例えば、高級住宅やデザイン性が高い物件は、特定のターゲット層に向けて直接アプローチしたい場合があります。

スーモ以外にも、物件を検索できる不動産ポータルサイトは多く存在します。それらには、スーモと異なる特徴を持つものも多く、利用者にとってはさまざまな選択肢があります。

例えば、「アットホーム」や「ホームズ」などのポータルサイトでは、特定の地域や条件に特化した物件が紹介されていることがあり、より詳細な情報を得ることができます。また、地域の不動産業者が運営するポータルでは、そのエリアに特化した物件を見つけることができます。

スーモに載らない物件には、売主や不動産業者の意図が大きく関わっています。物件を早く売りたい場合はスーモに載せることが多いですが、特定の条件を求める売主は、スーモ以外の方法での販売を選ぶこともあります。

不動産物件を探す際は、スーモだけでなく、他の不動産ポータルサイトや直接不動産業者に問い合わせてみることも大切です。そうすることで、隠れた物件を見つけることができ、理想の物件に出会えるかもしれません。