住宅ローン審査：年収と借入状況から見た通る可能性とポイント

住宅ローンの審査において、年収や借入状況、その他の条件が重要なポイントとなります。特に、カードローンやリボ払いなどの返済負担がある場合、その影響を考慮しなければなりません。今回は、夫婦の年収や借入状況に基づき、住宅ローンが通る可能性について解説します。

1. 住宅ローン審査の基本条件

住宅ローンの審査は、主に以下の要素を基に判断されます。

審査において最も重要なのは「返済負担率」で、一般的には年収の25%〜35%程度が目安とされています。これに基づいて、現在の借入状況をしっかり見直すことが必要です。

質問者様の状況を踏まえると、夫婦で合わせて年収750万となり、十分に高い年収がありますが、カードローン40万やリボ払い60万がある点は注意が必要です。これらの借入は、月々の返済額に影響を与えるため、返済能力の審査に加味されます。

カードローンやリボ払いは、通常の住宅ローンよりも金利が高いため、審査で不利に働く可能性が高いです。借入を減らすことができれば、審査通過の可能性が高まります。

返済負担率が高くなると、審査が通りにくくなるため、借入額の調整を検討することが重要です。特に、リボ払いなどは返済が長期化することが多いため、早期に返済を進めるか、カードローンの返済を進めてから住宅ローンを申し込むことを検討すると良いでしょう。

また、月々の返済額を抑えるために、返済期間を延ばすなどの方法を取ることも一つの方法です。借入額と返済計画の見直しは、審査通過の鍵となります。

審査を有利に進めるために以下のポイントを実践すると良いでしょう。

また、借入額が多い場合は、借入先を複数社に分けることで、各金融機関の審査基準をクリアしやすくすることも一つの戦略です。

住宅ローン審査は、年収や借入状況、返済能力などを総合的に判断されます。借入がある場合でも審査を通過するためには、現在の借入状況を整理し、返済負担を減らすことが大切です。特に、リボ払いやカードローンの返済を進めることが重要で、少しでも返済を進めてから申し込むことをお勧めします。