相続登記の手続き方法：実家と田畑を相続する際の流れと注意点

親が亡くなり、実家と田畑を相続する際に、登記の手続きが必要になります。特に、実家が登記されていない場合や古い家の登記が残っている場合には、どのように手続きすれば良いのかを理解することが重要です。この記事では、司法書士に依頼せずに、自分で相続登記を行うための手続き方法を解説します。

相続登記の基本的な流れ

相続登記の手続きは、まず亡くなった親の遺産をどのように分けるかを決めることから始まります。遺言書がある場合はそれに従い、ない場合は相続人全員で協議して遺産分割協議書を作成します。この協議書をもとに、登記申請を行います。

実家の登記がされていない場合、その建物や土地についての登記手続きをまず行います。その後、田畑についても同様に登記を行います。

実家が登記されていない場合、まずは「建物表題登記」を行う必要があります。建物表題登記とは、建物が存在していることを証明するための登記で、建物の所在地や面積、構造などを記載します。この登記が完了した後、建物の所有者として登記されます。

ただし、実家が古い家で取り壊されている場合、その建物は既に存在しないため、建物表題登記を行うことはできません。この場合、土地の登記はそのままで、土地所有権移転の手続きを行うことになります。

亡くなった親の古い家の登記が残っている場合、その登記内容が現状と一致していないことが考えられます。建物が取り壊されているにも関わらず、登記が残っている場合、登記簿上で「滅失登記」を行う必要があります。

滅失登記を行うことで、登記簿上の建物が消滅したことが記録され、今後の登記手続きに影響を与えることがなくなります。これにより、実家の新しい家についての登記をスムーズに進めることができます。

田畑の相続登記も、通常の土地と同様に行います。相続登記のためには、遺産分割協議書や相続人全員の同意が必要です。登記の際には、土地の権利証明書（登記済証）や相続人の戸籍謄本、住民票などの書類を準備する必要があります。

田畑の登記についても、土地の所有権移転手続きを行い、新たな所有者として登記されることになります。

相続登記を自分で行う場合、必要な書類や手続きの流れをしっかりと把握しておくことが重要です。以下は基本的な必要書類です。

これらの書類を準備した上で、登記所に申請を行います。登記申請書を記入し、必要書類を提出することで、相続登記が完了します。

相続登記の手続きは、登記されていない実家や古い家の処理を含めて慎重に行う必要があります。自分で手続きを行う場合、建物表題登記や滅失登記、土地の登記申請を適切に行うことが大切です。また、必要書類をしっかり準備し、登記所に申請することで、スムーズに相続登記を完了させることができます。