不動産競売における入札書記載金額の基準について

不動産競売において、入札書の記載金額については、いくつかの基準があります。このページでは、買受申出保証金を除外した買受可能価額と、売却基準価額を比較し、どちらの金額を記載すべきかを解説します。

入札書の記載金額と買受申出保証金

入札書には、実際に入札する金額を記載する必要があります。買受申出保証金は、一般的に売却基準価額の一定割合として設定されており、これを除外して実際の入札金額を記載することが求められます。つまり、入札書には、買受可能価額に相当する金額を記載すべきです。

売却基準価額は、競売物件の最低売却価格を示しています。この基準を下回る価格での入札は認められないため、入札額は必ずこの売却基準価額以上である必要があります。ただし、買受申出保証金が別途必要となるため、最終的な入札金額はこれを加算した金額でないといけません。

入札書には、買受申出保証金を除いた実際の入札金額を記載するのが正しい方法です。たとえば、買受可能価額が100万円であれば、入札書にはその額を記載しますが、保証金を考慮した場合、実際の支払金額はその額に保証金を加算したものになります。

不動産競売で入札書を記載する際、買受申出保証金を除外した金額を基準にして記入することが必要です。また、売却基準価額以上の価格を記載することは基本的なルールであり、これを守ることが競売参加の前提となります。