宅建士試験の農地法：相続と贈与における3条許可の違いとその理由

相続と贈与における3条許可の違いとは？

宅建士試験における農地法では、相続と贈与において異なる3条許可の扱いが出題されることがあります。相続では3条許可が不要ですが、贈与では3条許可が必要です。この違いは、農地法の趣旨に基づいています。

相続に関しては、法定相続分に基づき、自然な権利として農地が相続人に引き継がれます。このため、国が介入して許可を求める必要がないとされています。相続人が農地を取得する際には、特に農地の利用目的が変わるわけではないため、許可が不要となるのです。

一方、贈与は相続とは異なり、意図的に農地を他者に譲り渡す行為です。この場合、農地が適切に利用されるか、譲受人が農地を適切に管理できるかを確認するために、3条許可が必要となります。これは、農地の無秩序な取引を防ぎ、農地の保全を図るための措置です。

遺産分割の場合も相続に準ずるため、3条許可は不要です。相続と同様に、法的な権利として農地が分割されるため、特別な許可は求められません。

相続では、農地法の3条許可が不要なのは自然な権利として農地が引き継がれるためですが、贈与の場合は任意の取引であるため、農地の適切な管理を確保するために3条許可が必要です。この違いを理解することで、農地法の問題にスムーズに対応できるようになります。