固定資産税の推移と長期優良住宅の税制優遇について解説

住宅購入後の固定資産税は毎年のように気になるところですが、長期優良住宅の場合、一定の税制優遇を受けることができます。特に最初の5年間の税金が半額になる点は、大きなポイントです。この記事では、長期優良住宅の固定資産税がどのように推移するか、またその計算方法について詳しく解説します。

1. 固定資産税の基本的な計算方法

固定資産税は、土地と建物に対して課税される税金で、その計算方法は課税標準額に基づいています。建物価格の一部が課税対象となり、その割合や税率は市町村によって異なります。

例えば、建物価格が3500万円であれば、その価格の一部が課税対象となり、さらにその金額に対して1.4%の税率が適用されます。この基本的な計算式を元に、長期優良住宅の税制優遇を加味して、実際にどのような税額になるのかを見ていきましょう。

長期優良住宅に認定されると、一定期間の間、固定資産税が半額になる優遇措置を受けることができます。この期間は通常5年間です。

例えば、3500万円の建物に対して、最初の5年間は課税対象額の60%が課税され、その上で税率1.4%が適用されます。このため、1年目から5年目までは半額の税金となり、非常に軽減されることが特徴です。

長期優良住宅の税制優遇が適用される最初の5年間では、税金がどのように計算されるのかを具体例で見てみましょう。

3500万円の建物の場合、課税対象額はその60%となります。つまり、3500万円 × 60% = 2100万円が課税対象額となります。この額に対して、税率1.4%を掛けると、税額は2100万円 × 1.4% = 29.4万円となります。

しかし、これが半額になるため、最初の5年間はその半額である14.7万円が実際の固定資産税となります。

5年目以降は、税制優遇が終了し、通常の税率が適用されます。このため、税額は最初の5年間よりも高くなります。

最初の5年間が3500万円の建物に対して60%が課税されていた場合、その後は100%の課税が行われます。つまり、3500万円の建物に対して、課税対象額はそのまま3500万円となり、その1.4%が税額となります。

この場合、3500万円 × 1.4% = 49万円となります。したがって、5年目以降は、毎年49万円の固定資産税を支払うことになります。

固定資産税は、購入した住宅の価格やその後の税制優遇によって大きく異なります。長期優良住宅の場合、最初の5年間は税額が半額となるため、大きな税制優遇を受けることができます。

最初の5年間は、3500万円の建物であれば年間約14.7万円の税金がかかり、その後は通常の税額として年間約49万円がかかることになります。このように、初期の税金軽減措置をうまく活用することで、資産運用の計画を立てやすくなります。