戸建てを売って住み替えをする際のフローとタイミングについて

戸建てを売却し、住み替えをする際のフローについて悩んでいる方も多いでしょう。特に、住み替えのタイミングやローンの取り扱い、また一時的に賃貸を挟まなくても住み替えが可能かについては気になるポイントです。今回はこれらの疑問に対する回答を解説します。

1. 現在の住まいの買主が決まり、入金されるタイミングはいつか？

現在の住まいを売却する際、通常は売買契約が成立した後に買主からの入金が行われます。しかし、実際の入金タイミングは契約内容に依存します。多くの場合、決済日に一括で支払われますが、融資を受ける場合には銀行の確認後となることがあります。具体的な日程は、不動産仲介業者と確認することをお勧めします。

住み替えを希望する場合、現在の家の売却が終わり、決済が完了するタイミングで残債がクリアされるため、その後に住み替え先のローンを組むことが可能です。住宅ローンの審査は売却が完了する前に通ることが難しいため、売却後にローン契約を進めることになります。

賃貸を挟まないためには、タイミングを計画的に調整することが重要です。売却と購入のタイミングを合わせるため、例えば売却後にすぐに購入契約を結び、引き渡しの日程を近づけるようにします。また、売却後の引越し時期を前倒しにして、住み替え先の準備を整えておくと良いでしょう。

住み替えにはいくつかの注意点があります。まず、売却した物件の引き渡しと新居の引き渡しのスケジュールが重ならないように調整が必要です。また、住み替え時には住宅ローン控除や税金の手続きにも注意が必要です。

戸建てを売却して住み替えを行う際、スムーズに進めるためには、売却後の資金管理やローンの申請タイミングを適切に計画することが大切です。売却と購入のタイミングを上手に調整し、一時的な賃貸を挟むことなくスムーズに新しい住まいへ移ることができます。