新築賃貸マンションの利回り計算と利益分析の方法

不動産

新築賃貸マンションを立てる際に、利回りや経費をしっかり計算することは非常に重要です。質問者のケースでは、利回り6%のマンションに対する家賃収入や経費、返済額を含めた収支の計算が行われていますが、その計算に誤りがないかを確認しましょう。この記事では、賃貸マンションの利回り計算方法と、実際の利益を確認する方法について解説します。

1. 賃貸マンションの利回りとは

利回りは、投資した金額に対してどれくらいの収益を得られるかを示す指標で、賃貸マンションの投資において非常に重要です。一般的には、年収入(家賃収入)を物件購入価格で割った値が利回りとなります。質問者の場合、5億円の物件で利回りが6%だと、年間の家賃収入は3000万円になります。

この利回りは、あくまで収入の計算であり、実際に手元に残る利益を計算するには、管理手数料や税金、返済額を考慮する必要があります。

2. 管理手数料と固定資産税を引いた後の収益

管理手数料と固定資産税を引いた後の収益について計算します。質問者の計算によると、管理手数料を引いた後は2850万円、固定資産税が1%の場合、500万円となり、最終的な収益は2350万円となります。

この計算はおおよそ正しいですが、管理手数料がどのくらいか、また固定資産税の税率が1%で本当に正しいのかを確認することが重要です。また、固定資産税の税額は物件の評価額に依存するため、確認が必要です。

3. 返済額を差し引いた後の利益

次に、返済額の計算です。金利2%で30年ローンを組んだ場合、月々の返済額が185万円となります。この返済額は、年間で2220万円に相当します。

年間の家賃収入が3000万円で、管理手数料や税金を引いた後の収益が2350万円の場合、ローン返済を差し引くと、年間で130万円の赤字となります。月々の利益は約11万円となりますが、ローン返済額が多いため、実際の手元に残る利益は少ないことが分かります。

4. 利益を増やすための対策

利益を増やすためには、家賃収入を増やす方法や、ローンの条件を見直す方法があります。家賃収入を増やすためには、物件の付加価値を高めることが重要です。例えば、設備の充実や、立地の魅力をアピールすることで、賃料を引き上げることが可能です。

また、ローンの条件を見直すことも有効です。金利の低いローンを選ぶ、借入期間を長くするなどの方法で、月々の返済額を抑えることができます。これにより、利益が増える可能性があります。

5. まとめ

賃貸マンションの利回り計算では、家賃収入だけでなく、管理手数料や税金、ローン返済額を考慮することが重要です。質問者の計算はほぼ正しいですが、利益を増やすためには収入を増加させる方法や、返済額を抑える方法を検討することが必要です。賃貸物件への投資は慎重に計画し、長期的な収益を見込んで行うことが重要です。

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