中古戸建て購入後の流れとローン返済開始タイミングについて

中古の戸建て購入を検討している方にとって、申込から引き渡し、ローンの返済開始までの流れは重要なポイントです。特に売主がまだ居住している場合や、手付金のタイミングについても知っておきたいことが多いでしょう。この記事では、申込から実際に返済が始まるまでの流れについて詳しく解説します。

1. 申込から契約までの流れ

まず、購入の申し込みが完了した後、売主と正式に契約を結ぶために「売買契約書」を交わします。この契約書にサインをすると、購入者と売主の間で正式に取引が決まったことになります。

この際、契約金や手付金の支払いが発生します。手付金は購入金額の一部で、契約締結後に支払います。手付金が支払われるタイミングについては、契約時に売主側と確認しておくと安心です。

手付金は契約後、売主が定めた口座に支払います。もし契約を破棄する場合、手付金は戻らないケースが多いですが、売主側が何らかの理由で契約を破棄した場合は、手付金が返金されることがあります。

通常、手付金は購入金額の5%程度とされ、住宅ローンを組む際にも影響を与える場合があります。手付金の詳細については、契約前に必ず確認しておきましょう。

契約が完了した後は、引渡し前に住宅ローンの申請を行います。ローンの審査が通った後、金融機関からの融資が実行されることで、最終的に物件の引渡しが行われます。

引渡し前には、売主が物件を引き渡す準備をしており、引渡し日を決めるための調整が行われます。この際、売主が引っ越すための時間が必要となることもあるため、スケジュール調整が重要です。

ローンの返済は、引渡しが完了し、融資が実行されると、その月から開始されます。ただし、融資を受けた後でも、実際に支払いが始まるのは、契約時に決まった返済開始日の前後となります。

住宅ローンの返済額や返済日については、金融機関からの案内を基に確認しておきましょう。

中古の戸建て購入における流れは、申込から契約、手付金の支払い、引渡し、そしてローンの返済開始に至るまで複数のステップを踏むことになります。購入後のローン返済開始については、契約後にしっかり確認して、スムーズに進めるようにしましょう。