不動産投資におけるサブリース型のメリットやデメリットについて、実際にやっている方の意見やアドバイスをまとめました。サブリースを選ぶ理由やそれに伴うリスク、そして現実の運用方法について解説します。
1. サブリース型不動産投資の基本
サブリース型の不動産投資では、賃貸物件の運営を第三者に委託し、家賃保証や管理業務を丸投げできる点が特徴です。一般的に、物件を所有するだけで管理の手間やリスクを減らすことができます。特に、月々の手出しが2万円程度で収まる場合が多く、初心者には魅力的な投資方法といえます。
2. 銀行ローンとサブリースの組み合わせ
年収700万以上であれば、銀行からのローンも通りやすく、借入期間35年、金利2%程度で融資を受けることができます。この組み合わせにより、長期間安定した収益が見込めることが、サブリース型投資の魅力の一つです。しかし、借入額が大きいため、慎重に計画を立てることが重要です。
3. サブリースのリスクと現実
実際のところ、サブリース型不動産投資がシミュレーション通りにいかない場合もあります。例えば、入居者の募集がうまくいかない、家賃保証が減額される、管理会社との契約に不満が生じるなどです。そのため、リスクを最小限に抑えるためには、物件選びや契約内容の精査が不可欠です。
4. サブリースをやらない理由と実際の判断
サブリース型不動産投資を避ける人が多い理由は、リスクや不安から来ている場合があります。例えば、将来の家賃収入が予想通りに安定しない可能性や、管理会社に依存することへの懸念などです。また、不動産投資自体に対する不安や面倒な手続きの多さも、実行を躊躇させる要因となっています。
5. まとめ
サブリース型不動産投資は、安定した収益を得るための一つの方法ですが、リスクも伴います。銀行ローンを利用することで初期投資を抑えつつ、物件管理の手間を減らすことができる点は魅力ですが、契約内容や物件選びを慎重に行うことが成功の鍵となります。投資を始める前に十分な情報収集を行い、自身のリスク許容度に合わせた判断をすることが大切です。
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