リバースモーゲージの融資額決定において、金融機関が「固定資産税評価額」を参考にすることがあります。しかし、この評価額が土地だけのものなのか、それとも土地と建物の両方を含むのか、疑問に思う方も多いでしょう。この記事では、リバースモーゲージに関連する固定資産税評価額の意味とその使われ方について解説します。
1. 固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、土地や建物の評価額を基に、毎年の固定資産税を計算するために用いられる価格です。この評価額は、市区町村の税務課が決定します。固定資産税評価額は通常、市場価値より低く設定されることが多いため、実際に売買される価格とは異なります。
リバースモーゲージでは、この固定資産税評価額を基に融資額が決まるため、融資額を算出する際にどのように評価額が使われるのか理解することが重要です。
2. 固定資産税評価額には土地と建物の両方が含まれる
質問の内容に関して、固定資産税評価額は土地と建物両方の評価額を含んでいます。つまり、土地だけの評価額ではなく、建物も含まれるため、リバースモーゲージを利用する際には、この両方を考慮に入れた評価額が融資額の算出に使われることになります。
具体的には、土地の評価額に加えて、建物の評価額も加算されることで、リバースモーゲージの融資可能額が決定されるため、より正確に資産を評価することが可能です。
3. 口頭説明だけで信じるのはリスクがある？
金融機関が提供する情報に関しては、なるべく書面や正式な書類を確認することが重要です。口頭での説明だけで「工事済み」と信じるのはリスクが伴います。融資額に関連する重要な情報や契約内容は必ず書面で確認し、必要な書類や証拠を求めることをお勧めします。
特に不動産や融資に関する内容は後々問題が発生した場合、証拠がないとトラブルになることもありますので、慎重に取り扱いましょう。
4. 不動産購入時の確認ポイント
不動産購入時には、物件の評価額やリバースモーゲージに関連する書類をしっかりと確認することが大切です。また、リバースモーゲージを利用する場合には、金融機関から提供される固定資産税評価額がどのように算出されるのか、詳細に確認することが重要です。
特に、土地と建物の評価額を正しく理解しておくことで、実際に融資を受けた後に困ることが少なくなります。
5. まとめ：リバースモーゲージの融資額決定における評価額の理解
リバースモーゲージを利用する際、固定資産税評価額は土地と建物両方を含む評価額です。融資額の決定において、この評価額が重要な指標となります。金融機関から提供される情報は、必ず書面で確認し、正式な証拠を基に融資を進めるようにしましょう。また、リバースモーゲージの利用にあたっては、専門家の意見を参考にすることも有効です。
適切に評価額を理解し、契約内容を明確にして安心してリバースモーゲージを利用しましょう。
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