土地分筆と確定測量に関する疑問と注意点

土地の分筆や接道に関する手続きは複雑で、特に確定測量に関する規定に悩むことが多いです。この記事では、土地分筆の際に必要な確定測量の要件や、その手続きで直面しやすい問題について解説します。実際の事例を交えながら、解決策を考えていきます。

土地分筆における確定測量の必要性

土地を分筆する際、必ずしも全ての土地を確定測量しなければならないわけではありませんが、法律や手続きに基づき必要な場合もあります。特に隣接する土地を購入し、接道を確保する場合、既存の土地境界が不明確な場合が多いため、確定測量を行うことが推奨されます。

確定測量は、法的に有効な土地の境界を確定するために行われるもので、土地の分割や売買を行う際に重要な役割を果たします。特に隣接地との境界があいまいである場合は、正確な測量を行わないとトラブルが生じる可能性があります。

土地の分筆にはどこまで測量が必要か？

土地を分筆する際、確定測量が必要となるケースと、既存の測量図面で問題がない場合もあります。しかし、測量をすることで土地の境界が明確になり、後々のトラブルを防ぐことができます。特に隣接する土地を購入する場合、その土地全体の測量が必要になることが一般的です。

そのため、Aさんの所有する7筆の土地全てを測量しないと分筆ができないという場合は、土地の正確な境界を確定するために必要な手続きであると言えます。特に、購入予定の土地に接道を確保するためには、正確な測量が不可欠です。

確定測量を行わずに分筆する方法

土地購入時に必ずしも全ての土地を確定測量しなくてもよい場合もあります。例えば、すでに明確な境界線がある場合や、特定の部分のみを測量することで済む場合です。しかし、境界が不明確な場合は、後々のトラブルを避けるために測量を行った方が賢明です。

一部の土地のみの確定測量で済む場合もありますが、隣地のAさんとの協議において、その境界が不確定である場合、全ての土地に関して測量を実施する方が安心です。測量をしないことで、境界に関する誤解や争いが生じる可能性があります。

土地購入の際に必要な書類と手続き

土地購入に際して、土地の測量図面や契約書が重要な書類となります。また、測量を依頼する際には、専門の測量士に依頼することが求められます。正確な測量図面を手に入れるために、信頼できる不動産業者や測量士と連携することが大切です。

さらに、土地購入後に分筆を進める際には、各種手続きが必要です。分筆後には、新たに分筆地として登記を行い、土地の境界が確定したことを証明するために登記簿に反映させることが必要です。

まとめ

土地の分筆における確定測量は、特に境界が不明確な場合や隣接地を購入して接道を確保する場合には重要な手続きとなります。確定測量を行うことで、後々のトラブルを避けることができます。専門の測量士に依頼し、必要な手続きを進めることが最も確実な方法です。もし、境界が不明確な場合でも、測量を行ってしっかりと土地の位置関係を確認することが大切です。