中古マンションの広告における「内法面積」の表示について

中古マンションの広告で「内法面積」だけが記載されることについて、その理由と背景について詳しく解説します。新築物件と異なり、中古マンションではなぜこのような表示方法が採用されているのか、理解を深めるために必要な情報をお伝えします。

1. 内法面積とは？

内法面積とは、登記簿に記載された建物の面積のことで、壁や柱を含まない実際に使用できるスペースの広さを示します。この面積は、不動産の取引において重要な指標となります。

新築マンションの場合、販売時には床面積が重要視され、広告にもその面積が使われますが、中古マンションの場合は、その記載方法に違いがあります。実際に取引される際には、登記簿に基づく内法面積が優先されます。

中古マンションの場合、建物の状況やリフォームの有無、そして使用されている資材などの違いによって、実際の面積が変動することがあります。このため、内法面積のみを表示することで、より正確で安定した情報を提供することができます。

さらに、内法面積は登記簿に記載されている公式な面積であり、法的に問題なく基準として使用されるため、広告でもその面積を表示することが求められます。

新築マンションの場合、販売時に建物全体の面積が広告に記載されることが一般的ですが、中古マンションでは前述のように、建物の状態や変更があるため、登記簿に基づいた内法面積を表示することが多いです。

また、新築マンションでは建物全体の面積（外法面積）も含まれるため、内法面積よりも広く見える場合がありますが、中古マンションはそれに比べて実際の使える面積を重視する傾向があります。

中古マンションを購入する際には、広告に記載された内法面積を理解することが重要です。特に、リフォームが行われている場合、実際の使える面積に違いが生じていることもあるため、現地の確認や詳細な調査を行うことをお勧めします。

また、内法面積だけでなく、実際に使えるスペースや収納、間取りの使い勝手をチェックすることも大切です。購入を決定する前に、プロの意見を仰ぐのも一つの方法です。

中古マンションの広告に内法面積のみが表示される理由は、登記簿に基づく公式な面積が使われているためであり、実際に取引される際にはこの面積が重要な指標となります。新築と中古では広告での表示方法が異なるため、購入者はその違いを理解した上で、物件選びを行うことが大切です。

内法面積の理解を深め、現地での確認や専門家のアドバイスを受けながら、納得のいくマンション選びを進めましょう。