不動産会社の含み益を決算書で確認する方法を解説

含み益とは何か？

含み益とは、保有している資産の時価が購入時の価格を上回っている場合に発生する潜在的な利益のことです。不動産会社における含み益は、所有している不動産の市場価値が上昇したときに発生しますが、実際に売却されるまでは決算書には直接反映されません。

不動産の含み益が反映される決算書の項目

不動産会社の決算書における含み益を確認するためには、主に「貸借対照表」と「注記」をチェックする必要があります。貸借対照表では、不動産が「固定資産」の項目に含まれ、購入時の価格で評価されています。しかし、市場価値が上昇している場合でも、この価格が更新されることはありません。

含み益を間接的に確認する方法

含み益は決算書に明確に記載されないため、間接的にその存在を把握することになります。例えば、会社の保有する不動産が多い場合や、主要な都市に物件を所有している場合は、含み益が発生している可能性が高いです。また、「有価証券報告書」や「不動産評価額」に関する注記からも、不動産の市場価値に関する情報が得られることがあります。

不動産会社の財務状況を総合的に把握する

含み益だけでなく、会社の全体的な財務状況を理解するためには、売上高や営業利益、キャッシュフローの状況も確認することが重要です。含み益があるかどうかだけでなく、それが今後の事業にどのように影響するかを総合的に判断する必要があります。