ローンが残っていても住み替えできる理由とその仕組み

住み替えをする場合、ローンが残っていても可能なのでしょうか？質問者の例のように、ローンが残っている状態で新築マンションを購入するケースについて解説します。

ローンが残っている状態で住み替えは可能か？

基本的に、ローンが残っていても住み替えは可能です。しかし、重要なのは「現在の不動産をどれくらいで売れるか」「ローンの残高」「購入する新しい物件の価格」です。新しい物件を購入する際に現在の住まいを売却し、その売却金で新しい家の頭金に充てることで、ローン残高を軽減しつつ住み替えができます。

質問者の例のように、現在の住まいが買った時よりも高く売れる場合、売却金を新しい物件の頭金に充てることができます。このため、住み替えに必要な費用を準備することができ、場合によってはローン額が大幅に減額され、負担が軽くなる可能性があります。

質問者が言及している「美容室がそんなに儲かるのか？」という点について、確かに美容室の経営者は高収入を得ている場合があります。特に店舗を複数経営している場合、その収益は相当な額になることがあります。その収益を基に、住み替えや車の購入といった大きな支出が可能となることもあります。

住み替えにおいて重要なのは、売却価格や新しい物件のローン条件に基づいて計画を立てることです。また、美容室経営者などの高収入者にとっては、融資を受けやすい場合もあるため、収入の安定性が大きな要因となります。最終的には、収入やローンの状況を見て無理のない範囲で住み替えを計画することが大切です。