農地の売買契約と融資に関するポイント解説

農地を宅地に転用する際の売買契約に関する疑問や融資については、多くの人が困惑しがちです。特に農地法や融資に関する規定は複雑で、適切な対応をするためには知識が必要です。本記事では、農地の売買契約における特約記載や融資に関する注意点を解説します。

1. 農地転用と売買契約における特約記載

農地を宅地に転用する場合、まずは農業委員会から農地法第3条、5条許可を取得する必要があります。これに基づき、農地を売却する際の契約書では、転用後に宅地となる部分に対して9割の売買代金を設定することが一般的です。農地部分に対して1割を設定する特約を記載することで、融資の際に問題が生じにくくなることがあります。

2. 融資における注意点

住宅ローンの融資を受ける際、融資会社が農地に対して融資を行うことは原則として難しいとされています。農地を宅地に転用する手続きが完了していない場合、融資を受けるためには転用後の宅地としての評価が必要です。そのため、農地部分が含まれている場合、融資を受けるには特約記載や転用手続きを正確に行うことが求められます。

3. 農地転用後の売買契約書の扱い

売買契約書において、農地部分と宅地部分を分けて扱うことは実務的に有効です。農地部分には1割の売買代金を設定し、宅地部分には9割を設定することで、後の融資手続きがスムーズに進む場合があります。融資会社によっては、別々の契約書を用意することを求められる場合もあるため、事前に確認しておくことが重要です。

4. まとめ：農地転用と融資に関する対策

農地を宅地に転用する場合、農地法に基づく手続きと売買契約書の取り決めが重要です。融資会社の規定に沿った契約書を作成し、農地部分を正確に評価した上で売買契約を結ぶことが、スムーズな融資を受けるための鍵となります。事前に専門家の助言を受けることで、トラブルを防ぐことができます。