住宅購入 vs 賃貸：月々の支払い比較と将来のコスト

住宅購入と賃貸の選択において、多くの人が比較するのが「月々の支払い額」です。特に、35歳で住宅を購入し、80歳まで支払いを続けるシミュレーションをした場合、賃貸とどちらが有利か迷うこともあります。この記事では、住宅購入と賃貸のコストについて、具体的な計算を交えて解説します。

1. 住宅購入時の月々の支払い額

住宅購入時、購入価格が4000万円の場合、金利や返済期間などによって月々の支払い額が決まります。例えば、35歳で購入し、金利を考慮して35年間のローン返済をする場合、月々の支払いが約10万円を超えることもあります。

この支払い額は、家のローン、金利、保険、税金などの要素を含みます。また、年数が経つと、リフォーム費用や住宅の修繕費が必要になる場合もあります。

賃貸の場合、月々の家賃が支払い額になります。賃貸の家賃は、購入する住宅の地域や広さによって異なりますが、家賃が購入した住宅のローン返済額よりも安い場合も多く、特に初期投資が必要ないため短期的には支払いが低く抑えられる傾向があります。

ただし、賃貸のデメリットとして、支払いが終わった後に資産が残らないことがあります。さらに、家賃は年々上昇することもあり、長期的に見ると将来的なコストが不透明です。

購入する場合、月々の支払い額は高くなることが多いですが、支払いが終わった後には家が自分の資産となります。長期的には、住宅ローンの支払いが終わると、住居費用が大きく減少し、年金受給後などで経済的な余裕が出る可能性もあります。

また、物件の価値が上昇した場合、将来的に売却して利益を得ることもできます。デメリットとしては、最初の支払いが高いため、購入時には大きな初期費用やローンが必要になります。

賃貸の最大のメリットは、初期費用が少なく、月々の支払いがローンに比べて安く済む点です。また、家賃の支払いに自由度があり、引っ越しが容易であるため、ライフスタイルや働き方が変わった場合に柔軟に対応できます。

一方、賃貸のデメリットは、支払いが続く限り所有物が手に入らないこと、家賃が上昇するリスクがあることです。また、住宅購入と比べて長期的な安定性が欠けていることが挙げられます。

購入と賃貸を比較する際には、将来のライフプランや現在の収入、住宅の価値、家賃の動向などを総合的に判断することが重要です。特に、住み替えの予定がなく長期間同じ場所に住み続ける予定がある場合は、購入の方が有利になる可能性があります。

逆に、転勤の可能性が高かったり、ライフスタイルが不確定な場合には、賃貸の方が柔軟性を保つことができます。

住宅購入と賃貸のどちらが有利かは、個人のライフプランや現在の経済状況によります。購入の場合、月々の支払いが高くなりますが、将来的に自分の資産となり、支払いが終了すると住居費が減少します。賃貸は短期的には安く済みますが、長期的に見た場合、資産が残らず家賃が上がるリスクもあります。