3000万円の住宅ローンを固定金利1.2%で35年返済した場合の金利総額の計算方法

住宅ローンを組む際、返済金額や金利総額の計算は非常に重要です。特に、金利がどのように返済に影響するかを理解することは、将来の支払い計画を立てるために欠かせません。今回は、3000万円の住宅ローンを固定金利1.2%で35年返済した場合の金利総額を計算し、その方法を解説します。

1. 住宅ローンの基本的な仕組み

住宅ローンは、借りたお金に対して金利を支払いながら、一定期間内に返済をしていく仕組みです。金利が低ければ返済額も少なくなり、高ければその逆となります。住宅ローンには、変動金利と固定金利の2つのタイプがあり、固定金利は返済期間中、金利が変わらないため計算しやすいという利点があります。

今回は、固定金利1.2%で35年返済のシナリオを使って計算します。

住宅ローンの返済額を計算するには、ローン額、金利、返済期間をもとに計算式を使います。具体的には以下の数式を使います。

月々の返済額 = 借入金額 × (金利 / 12) × (1 + 金利 / 12) ^ (返済期間 × 12) / ((1 + 金利 / 12) ^ (返済期間 × 12) – 1)

この計算式を使って、3000万円、金利1.2%、返済期間35年（420ヶ月）のローンの月々の返済額を計算すると、月々の返済額は約86,315円となります。

次に、総返済額を計算します。総返済額は月々の返済額に返済期間（35年 × 12ヶ月 = 420ヶ月）を掛け算することで算出できます。

総返済額 = 月々の返済額 × 返済期間（月数） = 86,315円 × 420 = 約3,627,2130円

つまり、3000万円を固定金利1.2%で35年返済した場合、金利総額は約627万円となります。

3000万円を固定金利1.2%で35年返済した場合、月々の返済額は約86,315円、金利総額は約627万円となります。この計算結果は、住宅ローンの金利や返済期間が変わると大きく異なるため、今後の金利変動や返済計画をしっかりと考慮していくことが重要です。

このように、ローン金利が低い状態であれば、長期間にわたって支払っていくローンの総額も見込むことができ、ライフプランに合わせた資金計画を立てることが可能です。