中古物件購入後に発覚した境界問題とその対応策: 施主からの指示と測量誤差について

神戸での不動産購入後、境界調査により隣家との境界線に問題が発覚したとのこと。特に、旭化成に依頼して建てたヘーベルハウスの敷地が、実際には公道にかかっていることが判明しました。この記事では、その問題の背景と、今後取るべき対応について解説します。

「個人売買」とは異なる不動産取引の現実

不動産の取引において、特に土地や家屋の境界が不明確な場合、建物の配置や土地の形状に誤差が生じることがあります。特に施主（今回の場合は質問者のお父様）の指示に基づき測量を行う場合、その指示が後々問題を引き起こす原因となることがあります。新築時に行われた測量は、施主の指定に基づいて進められ、地積測量図との相違が後から発覚することがあります。

旭化成の対応と問題の原因

旭化成が示した文書では、測量時に地積測量図との差異が確認されなかったことが記載されています。地積測量図は公的な土地の測量図であり、これと新築時の測量結果が異なると、後の問題解決が難しくなることがあります。今回のケースでは、施主の指示通りに測量が行われたことが原因であるとされており、旭化成としてはその点について認識不足があったと謝罪しています。

今後の対応と課題

今後、土地家屋調査士や不動産専門家と協力し、地積測量図と実際の土地形状の差異を修正するための手続きが必要です。また、公道にはみ出している部分については、法的な手続きを進め、土地の再測量を行うことが求められるでしょう。神戸市からの指導を受けることで、この問題が解決されることが期待されます。

まとめ: 資産価値に影響する境界問題の解決策

境界問題は、不動産の資産価値に大きな影響を与える可能性があります。特に、公道にかかっている部分がある場合、その修正は急務です。旭化成側からの対応に不安が残る中、法的手続きや専門家の協力を得て、問題を適切に解決することが求められます。今後の進展を見守り、必要な手続きを進めることが重要です。