築25年のマンションをスケルトンリノベーションする際に、水回りの配置変更を検討する方も多いでしょう。特にキッチンや風呂、トイレなどの水回りの移動については、さまざまな条件が絡むため慎重な判断が必要です。この記事では、スケルトンリノベーションにおける水回りの移動についての注意点と、実際にリノベーションを行う際のアドバイスを紹介します。
水回り移動の基本的な制約
水回りの移動を検討する場合、まず考慮すべきなのは配管の配置です。一般的に、キッチン、洗面所、風呂、トイレはそれぞれ独立したPS（パイプスペース）に配管が通っています。このPSは水道や排水管を収めるためのスペースであり、配管を変更するには大きな工事が必要となります。
したがって、キッチンと風呂の場所を交換する場合、まず最初に確認すべきはPSの位置です。キッチンのPSと風呂のPSが物理的に繋がっているわけではないため、場所を移動する際には配管工事が大きく影響します。
配管工事を含む水回りの移動
キッチンと風呂の位置を交換するためには、配管の大規模な変更が伴います。配管がPSに直接接続されているため、配管の移動に加えて、新たな配管経路を作る必要があります。これには、床下や壁を大きく工事する場合があり、コストや作業期間が大きく変動する可能性があるため、専門の業者に相談することが不可欠です。
また、キッチンと風呂の機器の設置には水圧や排水勾配が影響するため、単に場所を交換するだけでは十分な水流が確保できないこともあります。これらの点も考慮してリノベーション計画を立てることが重要です。
トイレ以外の水回りの移動が可能か
一般的に、トイレの位置を変更することは非常に難易度が高く、排水管の勾配や位置により設置場所を制限されることが多いです。トイレの配管は下水に直結しているため、移動に必要な工事の範囲が広く、簡単には場所を変えることができません。
一方で、キッチンや洗面所、風呂は排水管や給水管の位置を調整することができる場合が多いため、比較的移動は可能です。しかし、これにはしっかりとした設計と工事が必要ですので、専門家の意見を求めることをおすすめします。
床上げなしで水回り移動を行う方法
床を上げずに水回りの移動を行う場合、なるべくPSの近くに移動する形で計画を立てることが重要です。PSは水道や排水管の収容場所であり、これを利用すれば工事の負担を軽減することができます。PS近くで水回りを変更することで、工事の規模を抑えることが可能です。
また、床の構造を変更せずに配管を新たに引く場合、天井裏や壁を通す方法を採用することも考えられます。この方法では、床を上げずに工事ができるため、費用面でも有利になりますが、壁や天井の構造に影響を与えることになるため、詳細な検討が必要です。
まとめ
築25年のマンションをスケルトンリノベーションする際、水回りの移動は配管工事や構造の影響を受けるため、慎重に計画することが求められます。キッチンと風呂の場所を交換することは可能ですが、配管や排水の工事が大掛かりになることを考慮し、専門家のアドバイスを得ることが重要です。また、床上げなしで移動を行う場合は、PS近くで計画を立てることが工事費用を抑えるための鍵となります。リノベーションを成功させるためには、適切な設計と工事を行い、住みやすい空間を作り上げましょう。
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