賃貸物件の申込後、保証会社の審査が通った後に行われる「オーナー審査」。審査が進んでいく過程や、審査にかかる時間について不安に感じている方も多いでしょう。特に年末年始などの忙しい時期に申込をした場合、オーナー審査にどのような影響があるのでしょうか？また、オーナー審査で特に重視されるポイントについても解説します。
1. 賃貸オーナー審査の流れとは？
賃貸物件を借りる際、保証会社を通じて審査が行われますが、その後にオーナーによる最終審査が実施されます。このオーナー審査は、物件の所有者であるオーナーが賃貸契約を結ぶかどうかを決定する重要なステップです。
保証会社の審査が通過した場合でも、オーナーが最終的に承認しなければ賃貸契約は成立しません。オーナー審査の内容は物件によって異なりますが、基本的には申込者の信用情報や収入状況、過去の賃貸履歴などがチェックされます。
2. オーナー審査に時間がかかる理由と年末年始の影響
オーナー審査は通常1週間から10日程度で結果が出ることが多いですが、年末年始や繁忙期などはその期間が長くなることもあります。年末の場合、オーナーや不動産会社が休暇に入ることが多く、審査が停滞しやすいため、結果が年明けになることは珍しくありません。
また、年末年始は新規の申込が多くなるため、審査担当者の作業が増え、通常よりも時間がかかる可能性があります。そのため、申込みから1週間以上経過している場合でも、焦らずに結果を待つことが重要です。
3. オーナー審査で重視されるポイントとは？
オーナー審査で最も重視されるポイントは、申込者の「信用力」と「安定した収入」です。具体的には、以下の項目がチェックされます。
- 収入の安定性： 勤続年数や年収の安定性が重視されます。転職したばかりの方でも、勤続年数や年収が安定していれば審査に通過する可能性が高くなります。
- 過去の賃貸履歴： 過去に賃貸契約をしていた場合、家賃の支払い履歴や退去時のトラブル履歴が確認されます。
- 同居人との収入合算： 同居者と家賃負担を分担する場合、その収入合算で家賃が負担可能かどうかもチェックされます。
また、審査の際には「家賃の支払い能力」が重視されるため、家賃が年収の三分の一以下であれば、問題なく通過する可能性が高いです。
4. 同居者がいる場合の審査ポイント
同居者がいる場合、オーナー審査では「同居者の収入」や「同居者の信用情報」も重要な要素となります。婚約者や同棲相手が申込者と同居する場合、同居者の収入が家賃の支払いにどれくらい貢献するかを示すことが審査に有利に働きます。
また、同居者の信用情報もチェックされることがありますので、過去に支払い遅延などがあった場合は注意が必要です。今回のように同居者との年収を合算して家賃が三分の一以下であれば、安定した収入がある限り、問題なく審査に通ることが期待できます。
5. 賃料が決まっていない場合の審査への影響
申込時に賃料が決まっていない場合でも、希望賃料を伝えた上で審査が進められることがあります。この場合、オーナーと不動産会社が賃料の決定に関与し、希望額に近い賃料で合意した場合、その賃料で審査が行われます。
賃料が高くなる可能性がある場合、審査前にその旨をオーナーに伝えておくことが大切です。賃料が高くなると、審査基準が変わることがあるため、希望賃料で合意した場合でも、最終的な金額に対する支払い能力が確認されます。
6. まとめ：オーナー審査結果を待つ間にできること
オーナー審査の結果を待つ間に不安を感じることもありますが、必要な情報を正確に提供し、家賃の支払い能力を示すことで、通過の可能性は高まります。また、年末年始の影響で審査に時間がかかることもあるため、結果を焦らず待つことが大切です。
もし不安な点がある場合は、不動産会社に連絡し、進捗状況を確認することもできます。審査基準に自信を持って、余裕を持って結果を待ちましょう。
コメント