リフォーム費用を支払う際、住宅ローンの繰上げ返済と新たにリフォームローンを組む選択肢を検討することがあります。特に、既に住宅ローンを抱えている場合、どちらが総支払額を減らせるのかは重要なポイントです。この記事では、住宅ローンの残高とリフォームローンをどう組み合わせるか、または繰上げ返済をする場合の影響について解説します。
1. 住宅ローンとリフォームローンの金利差
まず、住宅ローンの金利が1.475％と非常に低いことに注目しましょう。一方で、リフォームローンの金利が2.4％と高いため、新たにリフォームローンを組むことは、長期的に見ると総支払額が大きくなってしまう可能性があります。そのため、リフォーム費用を住宅ローンの返済に充てることを検討するのが賢明な選択かもしれません。
2. 繰上げ返済の影響
リフォーム費用6,000,000円を住宅ローンの残高に充てた場合、金利が低い住宅ローンの元本を減らすことができ、結果的に総支払額を減らすことが可能です。住宅ローンの金利が低いため、リフォームローンを新たに組むよりも、住宅ローンの繰上げ返済をする方が有利です。これにより、残り22年の返済期間の中で、利息の負担を減らすことができます。
3. 住宅ローンに充てる場合の注意点
リフォーム費用を住宅ローンに充てる際、注意すべき点としては、借入れの条件変更が発生する場合があります。銀行によっては、繰上げ返済を行った後に再設定手数料がかかることもありますので、事前に金融機関に確認しておくことが重要です。また、繰上げ返済をしても返済期間が延長されることなく、月々の支払い額が減少する可能性があるため、経済的により余裕を持たせることができます。
4. その他の支払い方法と選択肢
リフォーム費用を支払う方法として、現金一括支払い以外にも、親族からの借入れや無利息の分割払いを提案されることもあります。特に住宅ローンの金利が低いため、無理にリフォームローンを組むのではなく、現金一括支払いで負担を減らす選択肢を考えてみると良いでしょう。金利の低い住宅ローンを優先し、必要最低限の負担でリフォームを行うことが、総支払額を減らすための一番賢い方法です。
まとめ
リフォーム費用を住宅ローンに充てて繰上げ返済をすることで、金利差を活かして総支払額を減らすことができます。新たにリフォームローンを組むよりも、既存の住宅ローンを活用する方が、特に金利が低い場合にはメリットが大きいです。経済的な負担を軽減するためには、まずは住宅ローンの繰上げ返済を優先し、支払い方法を慎重に検討しましょう。
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