戸建ては本当に負債なのか？住み続ける価値を考える

「戸建ては負債だ」とよく聞きますが、実際に住む場所としてどうなのでしょうか？質問者さんのように、両親が低コストで快適に暮らしているケースもあります。そこで今回は、戸建てが「負債」であるかどうかを考察し、戸建ての価値やコストに関する要素を整理してみましょう。

1. 戸建てを「負債」と考える背景

多くの人が「戸建ては負債」という考えに影響されているのは、住宅ローンの返済が長期間にわたるためです。特に高額な住宅ローンを抱えると、その支払いが家庭の経済的負担になり、「負債」として捉えられがちです。

また、住宅が減価償却することも、資産価値が下がると感じる要因となります。しかし、物理的に減価償却するからといって、必ずしも「負債」と断定することはできません。

賃貸と戸建てを比較すると、確かに賃貸の方が初期費用が少ないため、一見お得に感じるかもしれません。しかし、月々の賃貸費用が積み重なると、長期的には戸建ての購入費用に近づくこともあります。質問者のように、固定資産税が年2万円で済む場合、賃貸の月々の支払いと比較して圧倒的に安いことがあります。

さらに、戸建ての場合、修繕費が最低限で済む場合もあり、その点では賃貸よりもコストが低くなることが多いです。特に、住む人自身が手を加えて手間を惜しまなければ、コストは大きく抑えられます。

「負債」という言葉の意味には、あまりにも負担が大きいというニュアンスが含まれます。しかし、もし住宅の維持費が非常に低く、安定した生活を提供しているのであれば、戸建てはむしろ「資産」と見なすこともできます。

土地には価値がある場合も多く、建物自体は減価償却しますが、土地の価値が上がる可能性もあります。したがって、戸建てを持っていることは必ずしも負債ではなく、長期的にはプラスに働く場合もあるのです。

質問者のように、修繕費用がほとんどかからず、住居の維持費も非常に低い場合、戸建てを持つことは確かに非常にお得です。自分で修繕を行い、業者に頼らずに手間をかけて維持しているのであれば、コスト面で非常に有利になります。

また、戸建ての所有者は、自分のペースで手入れや改善を行える自由もあります。アパートやマンションと違って、賃貸契約のような制約を受けず、必要な部分を自分で直せるという点も大きな利点です。

結局のところ、戸建てが負債か資産かは、各家庭の状況によります。もし固定資産税が安く、修繕費も抑えられ、生活コストが低いのであれば、戸建ては負担ではなく、長期的な安定を提供している可能性が高いです。

一方で、購入時のローンや維持費が非常に高い場合は、賃貸の方が経済的に有利な場合もあります。重要なのは、自分のライフスタイルや将来の計画に合った選択をすることです。