マイホームの購入を検討する際、予算が限られていると「新築を建てるより建売住宅の方が安いのでは？」と疑問に思うことがあります。実際、住宅金融支援機構の調査によると、全国平均で建売住宅の購入金額は3,603万円であるのに対し、注文住宅は土地付きで4,903万円、土地を所有している場合でも3,863万円となっており、建売住宅の方が安価であることが分かります。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
建売住宅が安くなる理由
建売住宅が安価になる主な理由は以下の通りです。
- 土地の購入単価を抑えられる：ハウスメーカーが大規模な土地を一括で購入することで、交渉相手を少人数に絞り、登記手続きなどの作業時間を削減できます。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
- 工事費用が抑えられる：複数の土地に同様の間取りを建築することで、工事士の手間を減らし、工事費用を抑えられます。
- 建設資機材の一括発注が可能：必要な資材をまとめて発注することで、単価を安く抑えることができます。
- 工期が短く、人件費が安い：厳格なスケジュール管理により、施工時間を短縮し、人件費を削減できます。
注文住宅で安く建てる方法
注文住宅でも費用を抑える方法はあります。
- 変形敷地を選ぶ：三角形や旗竿敷地などの変形敷地は、建売住宅では建築しにくいため、価格が抑えられることがあります。
- 土地・建築費用の上限を伝える：予算の上限をハウスメーカーに伝えることで、上限に合わせた土地や建物の提案を受けられます。
- 住まいへの要望に優先順位をつける：希望の全てを叶えるのは難しいため、絶対条件とできれば叶える条件に分けて、予算内に収めるようにします。
- ハウスメーカーを変更する：他のハウスメーカーのプランや見積内容を見ることで、費用を抑えるヒントが得られることがあります。
まとめ
予算が限られている場合、建売住宅は新築を手に入れるための有力な選択肢です。土地と住宅をセットで購入できるため、資金計画が立てやすく、入居までの期間も短縮できます。ただし、間取りや設備の変更が難しい点や、自由度が低い点には注意が必要です。自分の希望やライフスタイルに合わせて、建売住宅と注文住宅のどちらが適しているかを検討しましょう。
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