築35年の物件購入における融資のポイント：地方都市アパートの購入ガイド

不動産投資を始めたばかりの方が、地方都市の築35年のアパートを購入しようとする際に直面する問題の一つが、銀行からの融資を受けることです。物件が1500万円弱の場合、この年数の物件でも融資は通りやすいのか、また融資を受けるためにどのような準備が必要なのかを解説します。

築35年の物件に融資は通るのか？

銀行が融資を検討する際、物件の年数は大きな要素となります。築年数が古くなると、物件自体の価値が減少している可能性があり、特に建物の耐久性や修繕歴が重要視されます。しかし、築35年の物件でも満室であれば、安定した収益が見込めるため、融資を受けることは可能です。

物件が満室であれば、収益性が安定していると見なされるため、銀行は融資を積極的に検討することがあります。ただし、融資の審査では、物件の状態や立地、収益性、さらに購入者の返済能力が重要なポイントとなります。

築年数が古い物件でも融資を受けるためには、物件自体の評価が大きな要素となります。銀行は物件の状態をチェックし、修繕が必要でないか、構造に問題がないかなどを評価します。例えば、築年数が古くてもリフォームが行き届いており、収益が安定していれば、銀行は融資を前向きに検討することがあります。

また、物件の立地条件や周辺の賃貸需要も評価基準になります。地方都市であっても、人気のエリアや交通アクセスが良好な場所にある物件であれば、融資の可能性は高くなります。

銀行から融資を受ける際、頭金をどれだけ入れるかは重要なポイントです。一般的に、物件価格の20～30％程度の頭金を入れることが望ましいとされています。特に、築年数が経過している物件では、頭金を多く入れることで融資の審査が通りやすくなります。

頭金を多く入れることで、ローンの借入額が減り、返済負担も軽くなります。加えて、金利も低くなる場合があり、長期的に見て利息の負担を減らすことができます。

融資を受けるためには、物件の状態や頭金だけでなく、購入者自身の信用情報や返済能力も審査されます。銀行は、借り手の年収や現在の負債状況を確認し、返済が可能かどうかを判断します。

事前に自分の信用情報を確認し、収入証明書や納税証明書など、融資審査に必要な書類を準備することが重要です。また、不動産投資の初心者の場合、経験豊富な不動産投資家と連携し、アドバイスを受けることも有効です。

築35年のアパートでも、満室で安定した収益が見込める物件であれば、銀行から融資を受けることは十分に可能です。しかし、物件の状態や立地、購入者の信用情報が重要な審査基準となるため、事前準備をしっかりと行い、頭金を多めに設定することが融資を受けるためのポイントです。