マンション売却時に手に残る金額の計算方法:手数料や税金の引き算について

中古マンション

マンションを購入して9年後に売却したい場合、実際に手に残る金額は購入価格や売却価格だけでなく、さまざまな手数料や税金が影響します。特に不動産業者に頼んで売却する場合、手数料が引かれることが多いため、売却額の全額を手にすることは少ないです。この記事では、マンションを5000万円で購入し、同額で売却した場合に、最終的に手に残る金額を計算するための要素を解説します。

1. マンション売却時にかかる手数料

不動産業者に依頼する場合、売却価格の3%+6万円(消費税含む)が仲介手数料として発生します。例えば、5000万円で売却した場合、仲介手数料はおおよそ150万円となります。これを差し引いた金額が、まずは手に残る金額のスタートとなります。

2. 固定資産税の清算

売却時には、売主がその年の固定資産税を一部支払うことが求められる場合があります。具体的には、売却日を基準にその年分を日割りで計算し、買主と売主で分け合うことになります。固定資産税は地域や土地の評価額に基づいて異なるため、売却前に確認しておくと良いでしょう。

3. 譲渡所得税の確認

マンションを売却した際に得た利益には、譲渡所得税が課される場合があります。譲渡所得税は売却額から購入額や売却にかかった経費を差し引いた利益に対して課税されます。特に不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金がかかることを考慮しなければなりません。

4. 手に残る金額の計算

5000万円で購入したマンションを同額で売却した場合、手に残る金額は以下のように計算できます。まず、仲介手数料(150万円)を引き、その後に固定資産税や譲渡所得税が差し引かれます。これらの費用を差し引いた最終的な金額が手に残る金額となります。最終的には、これらの費用を考慮に入れて、4000万円程度が手元に残る場合が多いです。

5. まとめ

マンションを売却する際に手に残る金額は、仲介手数料、固定資産税、譲渡所得税などを差し引いた後の金額になります。例えば、5000万円で購入したマンションを5000万円で売却した場合、最終的に4000万円程度が手に残る可能性が高いです。売却を検討する際には、これらの費用を事前に把握し、計画的に進めることが重要です。

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