不動産売買時の経費計算と確定申告に関する疑問の解決

不動産

2025.06.23

田舎の空き家を売却した際に発生する経費の取り扱いについて、確定申告に関する疑問がいくつかあります。特に、契約に添付する収入印紙代や、売却に伴う仲介手数料、建物解体費用、そして新幹線での移動費用の取り扱いについて説明します。

1. 売却経費と確定申告の関係

不動産を売却する際に発生する経費（仲介手数料、境界復元費用、建物滅失登記費用、建物解体費用）は、売上金から差し引かれ、最終的に振り込まれる金額が確定申告の対象となります。ですので、確定申告を行う際には、その金額を申告すれば問題ありません。

収入印紙代に関しては、契約時に支払うべき費用です。これは契約時に自分で購入して支払う必要があり、その支払額を確定申告で申告することが求められます。

収入印紙代は、契約書に貼付するために必要な費用であり、通常は売買契約時に支払います。確定申告の際、印紙代は「事業経費」として申告できますので、支払った印紙代を申告することが重要です。

ただし、収入印紙代は売却に直接関連する費用ではなく、契約書に関わる手数料として分類されることに注意が必要です。

不動産売買に関連して発生した新幹線の移動費用（例えば不動産屋との打ち合わせや契約のために移動した場合）は、確定申告で経費として計上することができます。ただし、仕事に関する移動のための費用であることが必要です。

新幹線の指定席の場合でも、業務に関する移動であれば経費として認められることが一般的です。ただし、個人的な理由での移動費用は認められませんので、注意が必要です。

売却に関連する経費として計上できるものは、以下のような費用があります：

これらの経費は確定申告の際に適切に申告し、税務署に提出する必要があります。

不動産売却時に発生するさまざまな経費は、確定申告で適切に申告することで節税が可能です。収入印紙代も含めて、売却にかかる経費をしっかりと把握し、申告しましょう。特に移動費用に関しては、業務に必要なものとして経費として認められる場合が多いので、正確な領収書を保管し、確定申告時に計上しましょう。