店舗兼用住宅のリフォームで外断熱を採用する際のポイントと注意点

店舗兼用住宅でのリフォームにおいて、外断熱を採用することは、エネルギー効率や快適性向上に繋がるため、非常に有効な選択肢です。しかし、外断熱工事を行う際にはいくつかの注意点があります。ここでは、外断熱の影響や費用、デメリットについて解説します。

外断熱とは？そのメリットと効果

外断熱とは、建物の外側に断熱材を施工し、建物全体を断熱材で包み込む方法です。この方法により、室内の温度を安定させ、冷暖房の効率を向上させることができます。特に鉄骨ALCのような構造では、外断熱を導入することで、外気の影響を受けにくくなり、室内環境が快適になります。

また、外断熱により断熱性能が向上するため、エネルギー効率が改善され、光熱費の削減にも繋がります。

外断熱を施すと、建物の外側に断熱材を追加するため、確かに建築面積が増加します。しかし、増加する面積の程度は断熱材の厚さや施工方法によります。

また、建築面積が増加すると、建ぺい率や容積率に影響を与える可能性があります。そのため、土地の制約がある場合、計画を変更しなければならないことがあります。もし、建ぺい率をすでに最大限使用している場合、外断熱工事を行う際には建築許可の確認が必要です。

外断熱の費用は、施工面積や使用する断熱材の種類、建物の構造によって異なります。一般的に、外断熱工事は内断熱よりも高額になります。

鉄骨ALC構造の場合、外断熱の費用は1㎡あたり5,000円〜1万円程度が目安となります。したがって、98㎡の延べ床面積の場合、約50万円〜100万円程度の費用がかかる可能性があります。さらに、断熱材の種類や施工条件によっては、価格が上下することもあります。

外断熱にはいくつかのデメリットも存在します。まず、外断熱工事を行うことで建物の外観が変わるため、デザインに制約が生じることがあります。また、断熱材の厚みが増すため、建物の外壁が厚くなることがあります。

さらに、外断熱工事は内断熱に比べて施工が難しく、工期が長くなる可能性があります。また、外壁のメンテナンスも定期的に必要になるため、その点も考慮する必要があります。

外断熱は、快適な室内環境を作るための効果的な方法ですが、施工によって建築面積が増加し、建ぺい率や容積率に影響を与える場合があります。したがって、施工前に建築許可や地域の規制を確認することが重要です。

また、費用は高額になることが予想されるため、予算に合ったプランを立てることが必要です。デメリットを理解し、適切な施工業者と相談しながら、リフォーム計画を進めることが重要です。