フラット35と銀行の住宅ローン、どちらが安い？メリットとデメリットを比較

住宅ローンの選択は、大きな金額を借りるだけに慎重に決めたいところです。フラット35と銀行の住宅ローンはどちらも人気ですが、それぞれにメリットとデメリットがあります。この記事では、フラット35と銀行の住宅ローンの違いを解説し、どちらが総合的に安いのかを詳しく見ていきます。

フラット35とは？

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローンです。最大35年間の固定金利で、借入れの条件や金利が安定しています。そのため、将来の金利上昇に対するリスクを避けることができるメリットがあります。

しかし、金利は銀行の住宅ローンと比べるとやや高めに設定されていることが多く、初期の金利が低いわけではありません。

銀行の住宅ローンは、各金融機関が提供するもので、金利タイプも様々です。例えば、変動金利型や固定金利型、固定金利期間選択型など、選択肢が豊富です。変動金利型の場合、金利が低く設定されることが多く、初期段階ではかなり安く借りられることが多いです。

ただし、金利が変動するため、将来の支払い額が増えるリスクもある点に注意が必要です。

フラット35の最大の特徴は、金利の安定性です。金利が35年間固定されているため、将来の支払額がわかりやすく、長期間安定した返済が可能です。しかし、その分金利は銀行の住宅ローンと比べて高くなることが多いです。

一方、銀行の住宅ローンは、変動金利型であれば最初の金利が安くなることが多く、短期間での支払いを考える場合には有利かもしれません。しかし、金利の変動リスクがあるため、将来の支払い額が予測しづらくなる可能性もあります。

フラット35が安いか、銀行の住宅ローンが安いかは、借入れの金額、期間、金利タイプ、返済方法によって変わります。初期段階での金利が低い銀行の住宅ローンは、短期的には安く感じるかもしれませんが、金利が上昇した場合のリスクを考えると、安定した金利で返済を続けられるフラット35が有利になることもあります。

また、銀行によってはキャンペーンや優遇金利がある場合もあり、個別の条件によっては銀行ローンが有利になることもあります。

フラット35と銀行ローン、どちらが安いかは一概には言えませんが、安定した金利と長期的な返済を重視するならフラット35が、初期の金利の低さを重視し、金利上昇リスクを取れるなら銀行ローンが適していると言えます。自身の返済計画や将来の金利動向を踏まえて、最適な住宅ローンを選ぶことが大切です。